保利再战东沙，地价比三年前便宜

（原标题：保利再战东沙，地价比三年前便宜）

文/广州进深 严明会

11月12日，保利发展花了13.05亿元，拿下荔湾区东沙国际商贸港015、021地块。

地块为底价成交，没有其他房企竞争，保利赢得十分轻松。

25285元/㎡的楼面价，放到荔湾的地价坐标系里，算不上高位。

很显然，对保利而言，这是一次低成本加仓，但却足以持续巩固它在东沙的市场话语权。

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这不是保利第一次落子东沙。

早在2023年底，它就以82.8亿元拿下东沙片区核心“巨无霸”地块，开发了保利珠江天悦、保利珠江印象项目。

与三年前的楼面价25713元/㎡相比，这回的地价竟然还便宜一些，相差428元/㎡。

至此，保利已在东沙砸下约95.8亿元，成为绝对的主力玩家。

早前拿下的那宗“巨无霸”地块，总体量超过32.2万㎡，是一宗商住地，分为南北两大地块进行分期开发，规划12栋住宅。

其中，南侧大地块打造成了豪宅“保利珠江天悦”，于2024年8月开盘，成交均价6万元+/㎡，套均总价超千万。

这也是保利继2012年在琶洲打造江景豪宅代表——保利天悦之后，在广州打造的“第二座天悦”。

北侧规模较小的地块，则开发成了保利珠江印象，占地面积1.56万㎡，只有2栋高层住宅。

与保利珠江天悦定位完全不同，保利珠江印象主打刚需/刚改，套均400多万元，成交均价“4字头”。

眼下，保利珠江印象的小面积户型已经进入清盘阶段，而保利珠江天悦都是江景大平层，上车门槛较高。

也因此，保利此次拿地，可谓精准踩中了供货窗口期。

一边低门槛小户型即将断供，另一边高端江景产品又拦住了大批想上车的刚改买家。

而新地块体量适中，地价成本友好，恰好用来补上中间档位。

经简单初步测算，保利这宗地未来或主推建面约80-120㎡三四房产品，总货量500套左右。

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保利，今年在广州土拍市场已多次出手。

其中6次成功夺地，是广州房企中拿地数量最多的一家，拿地总金额合计94.2亿元。

荔湾东沙这块地虽然底价成交，但整体素质却并不差。

1）纯宅地，容积率3.2。

相比保利珠江天悦、保利珠江印象地块，这块地是一宗纯宅地，未来业主的居住氛围更纯粹。

并且，容积率3.2，比豪宅保利珠江天悦的4.0容积率还要低。

更低的容积率，搭配80米限高，意味着小区楼栋排布可以更舒展，楼间距、绿化、公共活动空间等也更为宽裕。

2）学铁商齐全。

交通上，地块距离地铁10号线东沙站约500米，在步行范围内，搭乘地铁可以快速通达天河、海珠、越秀等区域。

商业方面，南侧就是星河cocopark，超市、餐饮、零售、休闲业态齐全，基本能满足日常的逛街购物需求。

教育方面，地块配建的45班中小学，将与保利之前建的康有为纪念学校合并。

对刚需/刚改购房者而言，这样的配套条件足以覆盖居住所需。

3）连片开发。

新地块离保利珠江天悦、保利珠江印象都不远。

三个项目共同构成保利在东沙的大型居住组团，属于典型的连片操盘。

对保利而言，连片开发的价值远大于拿地本身。

同时，随着东沙片区建设推进，整体城市界面还在持续焕新，未来居住环境会更加规整清爽。