华夏保利商业REIT在上交所上市 净认购金额约17.96亿元

（原标题：华夏保利商业REIT在上交所上市 净认购金额约17.96亿元）

观点网讯：2026年11月12日，华夏保利发展封闭式商业不动产证券投资基金（基金代码：508605）正式在上海证券交易所上市交易，为首单央企商业不动产REITs。

华夏保利商业REIT原始权益人为保利发展控股，中信证券担任专项计划管理人及财务顾问，华夏基金担任基金管理人，中信银行担任基金托管人。

基金于2026年7月15日至7月21日完成发售，基金合同于2026年7月28日生效，募集份额总额5亿份，募集期间净认购金额约17.96亿元。

战略投资者、网下投资者和公众投资者最终获配比例分别为70%、21%和9%。原始权益人保利发展控股以战略配售方式认购基金份额1.5亿份，占基金总份额的30%。

根据基金份额发售公告，华夏保利商业REIT认购价格为3.593元/份。按照该认购价格及招募说明书披露的可供分配金额测算，基金2026年、2027年预测现金流分派率分别为5.99%和6.01%。

首发底层资产包括位于广州珠江新城的广州保利中心和位于佛山千灯湖商圈的佛山保利水城时光汇，形成写字楼与购物中心相结合的双业态资产组合。

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