花旗料明年核心城市楼价迎转折点 二手销售升3%至7.7万亿元

（原标题：花旗料明年核心城市楼价迎转折点 二手销售升3%至7.7万亿元）

观点网讯：花旗发表研究报告，预期内地房地产市场供需正迈向更可持续均衡，憧憬楼价将于明年起在主要核心城市出现转折点。该行目前预测2027年新建及二手住宅成交总量维持约13亿平方米的韧性水平，新建住宅销售的结构性收缩将由二手成交抵销。

花旗表示，二手楼价的复苏预料会由上海、深圳、北京等就业人口较多、成交流动性较佳及供需较健康的城市带动。

该行预期2027年二手住宅销售额按年升3%至7.7万亿元人民币，占住宅销售总额58%；成交面积料按年升5%至6.93亿平方米。花旗指出，目前买家更倾向二手住房，因定价由市场主导、即时可入住及产品确定性较高。

新建住宅方面，花旗估计2027年住宅新开工面积按年跌20.5%，竣工面积按年跌22%，回落至接近2000至2002年水平；全国商品住房销售额料按年跌11%至6.4万亿元人民币，房地产投资料按年跌24%。

花旗预测，房地产对中国GDP贡献明年将降至8%，对比2014年高峰时为32%；土地出让收入占地方政府收入比例降至16%，房地产贷款净减少1.2万亿元人民币至占人民币贷款18%，为20年来低位。

花旗相信，未来当局政策方向会聚焦于按揭补贴、地方执行弹性等下行保护及预期修复，而非再推全面刺激措施。

在受益主体上，花旗认为资产负债表较强的企业，如中海外(00688.HK)、华润置地(01109.HK)、贝壳、中海宏洋及中国金茂等将受惠。

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