22万㎡！AI新贵盯上上海写字楼

（原标题：22万㎡！AI新贵盯上上海写字楼）

文/乐居财经 吴文婷

上海写字楼迎史上最大租赁单？

近日，有市场消息称，智元机器人及相关公司签约陆家嘴集团旗下办公面积，涉及前滩源、前滩尚和御桥智慧谷三个项目，合计超过22万平方米。

据媒体报道，知情人士确认相关租赁信息属实。按市场行情测算，年租金约3.5亿元，不含物业费。

这样一来，智元将刷新了上海办公楼单笔租赁成交纪录，此前这项纪录的保持者是鹰角网络。

今年8月，鹰角网络签下徐汇万科中心三期T1栋约9万平方米物业。而智元的租赁体量是鹰角网络的2.4倍。

报道还指出，智元把22万平方米的空间需求拆分到三个定位完全不同的项目里。其中，前滩源租赁面积约6.3万平方米，属于前滩滨江核心区甲级写字楼综合体，紧邻华尔道夫酒店，适合总部办公、客户接待、品牌展示等；前滩尚租赁面积约7.3万平方米，是街区式低密总部办公产品，更适配小团队协同研发。

另一处御桥智慧谷租赁面积约8.8万平方米，也就是陆家嘴数智天地·智慧谷，项目总建面21.34万平方米，智元租下的部分占到园区总建筑面积四成以上，定位是研发、测试与中试。

在业内人士看来，人形机器人研发需要测试场地、调试车间、展示空间，前滩的楼做总部接待，御桥的园区做研发测试，这个布局本身就是在为万人团队做准备。

公开资料显示，智元机器人于2023年2月成立，在短时间内迅速成为人形机器人赛道最受关注的头部企业之一。

其中，邓泰华为公司创始人、董事长、CEO，彭志辉（即“稚晖君”）为联合创始人、总裁、CTO。邓泰华是前华为副总裁、昇腾AI主将，而彭志辉是90后华为“天才少年”。

自成立以来，智元机器人已完成多轮融资，背后集结了京东、腾讯、比亚迪、蓝驰创投、红杉中国等知名产业和风险投资机构。

今年4月，邓泰华在智元合作伙伴大会上透露，智元的营业收入，从公司成立第一年30万到第二年6000多万，到去年突破10亿营收，每年实现20倍增长，是中国从创立到最快过10亿营收的机器人公司，也是中国从创立到最快过10亿营收的AI公司。

据其指出，今年的目标可以再进一步实现数倍增长，公司一季度完成情况非常好。

另一方面，有分析认为，AI新贵正在改写上海写字楼格局。

戴德梁行的统计显示，今年第三季度，上海写字楼空置率环比回落2.7个百分点至20.92%。在世邦魏理仕的统计口径下，第三季度上海写字楼空置率24.4%，去年以来首次环比回落。

戴德梁行大中华区研究内容主管Shaun Brodie表示，此轮上海商办市场的回暖属于结构性行情，暂无全市场需求爆发迹象。本土企业是租赁需求主力，AI、互联网企业的搬迁与扩租持续托底市场。

更早前，国际地产顾问公司莱坊发表报告，2025年上海写字楼市场在逆周期中完成新旧动能转换，需求结构持续优化。金融、专业服务、TMT企业成为租赁主力，合计占比近57%，其中TMT行业超35%的租赁需求来自AI相关企业。传统主力租户还在收缩，AI和人形机器人企业已经成了核心商务区的新金主。