中原：香港第三季新盘挞订63宗按季跌54.7% 创8个季度新低

（原标题：中原：香港第三季新盘挞订63宗按季跌54.7% 创8个季度新低）

观点网讯：中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，2026年第三季香港新盘挞订宗数录63宗，较第二季的139宗急跌54.7%，连跌2季共62.3%，为近6个季度以来首度跌破百宗，创2024年第三季40宗后的8个季度新低。

其中挞大订录50宗，挞大订比例为79%，按季升6个百分点，向上迫近八成；挞细订比例则回落至21%。

杨明仪表示，今年首三季合共369宗挞订，料全年约450宗，较2025年高峰880宗大减近五成。有财务问题迫切须要挞订的买家已于早前挞订，加上第三季楼市成交放缓，发展商处理挞订个案的速度亦减慢；随着楼市气氛好转，楼价比去年低位回升近两成，高位入市的买家压力减轻，致挞订数字大幅下降。

重售方面，于2026年第三季取消交易的63宗一手私人住宅之中，截至9月底有18宗已成功重售，重售比例不足三成，仅29%，较第二季挞订并于当季重售比例的60%，下跌31个百分点，比例连续两季下调。这显示发展商收回挞订单位后不急于重推，故重售比例偏低。

项目方面，今年第三季挞订宗数最多的一手项目是大埔白石角Silicon Hill I，录21宗。

重售个案中，重售价跌幅最大为北角柏蔚山2座高层A室，实用面积1,271呎，原于2019年9月以5,017.1万港元买入，呎价39,474港元，单位于2026年5月取消交易，2026年第三季重新以3,411.7万港元售出，呎价26,843港元，重售价下降了32%。

提价幅度最多为马鞍山云海2期云海别墅PLUMERIA AVENUE双号屋，实用面积2,837呎，原于2024年2月以6,606万港元买入，呎价23,285港元，单位于2026年8月取消交易，今年第三季重新以8,666.3万港元售出，呎价30,547港元，重售价上调31%。

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