中原：今年第三季香港新盘挞订跌破百宗 创8个季度新低

（原标题：中原：今年第三季香港新盘挞订跌破百宗 创8个季度新低）

观点网 香港报道：10月21日，中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，CSI(住宅售价)最新报56.51点，较上周的57.35点下跌0.84点。本周CSI虽再度回软，但仍未跌入好淡分界区，指数连续60周稳守55点睇好区之上，预示楼价向上受阻但未有转势向下的讯号，短期于现水平反复争持。

过去重阳节长周末，新盘以贴市价策略推售，其中油塘及西沙大型新盘之次轮及首轮推售均即日沽清，抢去了市场大部分焦点与购买力，但十大屋苑周末成交量回升，显示市场气氛未有进一步转差。近日多间银行相继推出按揭优惠计划及调高现金回赠，有助减轻买家供楼负担。好淡因素参半，未来数周CSI能否继续守住55点水平，CSI走势须密切关注。

CSI(住宅租金)报59.34点，按周跌0.89点。指数3周内再度轻微跌破60点，但仍于60点好淡区间上限水平徘徊。租务市场仍受获刚需支持，预告住宅租金升势虽放缓，却维持高企。

商铺方面，CSI(商铺售价)报44.17点(按周大升7.88点)，连跌3周后回升。CSI(商铺租金)报46.61点(按周大升9.72点)，同样连跌3周后回升。租售指数虽重上40点水平，但持续于40点好淡分界区间下限边缘反复，须企稳40点以上市况才有望靠稳。

工厦方面，CSI(工厦售价)报45.38点(按周升1.15点)，连升3周共2.97点。CSI(工厦租金)报46.21点(按周升0.70点)，连升3周共3.08点。售价指数连续5周企稳40点以上，而租金指数年内未曾跌穿40点，但未突破50点，预示工厦买卖及租务市况处于横行阶段。

写字楼方面，CSI(写字楼售价)报37.33点(按周升0.10点) ，连升2周共2.50点。CSI(写字楼租金)报37.33点(按周升0.10点)，连升2周共3.06点。租售指数反复向上挑战40点好淡分界区，如能重上兼企稳40点以上水平，预示写字楼买卖及租务市况将有所改善。

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