中原城市租金回报率8月报3.31% 连升3个月 高H按息0.06厘

（原标题：中原城市租金回报率8月报3.31% 连升3个月 高H按息0.06厘）

观点网讯：10月20日消息，中原地产研究部公布，2026年8月中原城市租金回报率CRI最新报3.31%，按月升0.03个百分点，连升3个月共0.09个百分点。

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，8月正值租赁旺季高峰期，租盘需求增加而盘源供应不足，租金续创新高，同期楼价虽回升但升幅逊租金，致回报率向上。她表示，9月起发展商以贴二手价策略推售新盘，楼价受压放缓，租赁旺季完结，租金于高位整固。

户型方面，2026年8月CRI_Mass回报率报3.45%，按月升0.04个百分点；CRI(中小型单位)回报率报3.41%，按月升0.03个百分点，两者齐升3个月共0.09个百分点。CRI(大型单位)回报率报2.76%，按月跌0.03个百分点，结束2个月连升。

与按息对比，2026年8月H按息维持3.25%，同期租金回报率高H按息0.06厘，近2个月再度重现供平过租。9月本港银行未有跟随联储局加息步伐，H按息暂时维持不变。有大型银行推出"先P后H"按揭计划，以现时最优惠利率计算，首3年利率为2.68%，回报率较定息高0.63厘。

屋苑层面，143个成份屋苑中，2026年8月租金回报高于H按息(3.25%)的屋苑有80个，较7月份减少6个，即55.9%屋苑供平过租。其中租金回报达4厘或以上的有14个，包括荃威花园4.64%、黄埔新邨4.38%、沙田第一城4.29%、大埔中心4.23%、美孚新邨4.21%等。

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