北京朝阳驼房营地块拆两宗重新挂牌 起拍价上调至83亿元

（原标题：北京朝阳驼房营地块拆两宗重新挂牌 起拍价上调至83亿元）

观点网讯：10月15日，暂停交易一个多月的北京市朝阳区将台乡驼房营一队JT-629地块重新挂牌。该地块由此前的一宗拆分为两宗，总起拍价从75.21亿元调整至83亿元，增加7.79亿元，涨幅约10.4%。

第一宗为1018-0013-2、0002地块，用途为二类城镇住宅用地、体育场馆用地，土地面积约3.64万平方米，建筑控制规模约7.34万平方米，起拍价38亿元。

第二宗为1018-0013-1、0001、0018地块，同样为二类城镇住宅用地、体育场馆用地，土地面积约7.22万平方米，建筑控制规模约9.79万平方米，起拍价45亿元。两宗地合计土地面积约10.86万平方米，建筑控制规模约17.13万平方米。

规划条件亦有多项调整。原出让条件要求开发商统一无偿代建约6万平方米体育场馆，并配建不少于300个地下停车位；重新挂牌后，调整为分地块代建、政府有偿回购。

其中，0013-1地块需代建0001地块地上约2.41万平方米、地下约0.82万平方米的体育场馆，以及0018地块地上约0.86万平方米的体育场馆，并配建不少于300个地下停车位；0013-2地块需代建0002地块地上约1.73万平方米、地下约0.18万平方米的体育场馆。

沿坝河空间要求同步增加。0013-1地块北侧临近坝河区域需设置建筑规模不低于1400平方米的板下商业设施；0013-2地块北侧临近坝河区域鼓励设置板下商业设施。

0013-2地块还需预留板上空间与北侧驼房营闸房公共空间的连通条件，并建设与闸房连通的步行桥。0018地块地下一层商业建筑规模，由原先“不大于2万平方米”调整为“不小于1万平方米”。

该地块于2026年7月进入土地供应视野，原定9月进入交易环节。8月28日住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》后，北京市规划和自然资源委员会宣布暂停该宗地挂牌交易，官方说明为结合新的商品住房销售制度要求，进一步优化出让条件。

地块位于朝阳区将台乡，处于东四环至东五环之间，邻近地铁14号线将台站，周边有颐堤港、久隆生活广场、望京医院及驼房营公园、将府公园等配套。

对参与竞拍的房企而言，两宗地的起拍价、建设规模和配套责任各不相同，需分别测算，不能简单套用原整宗地的成本模型；体育场馆的回购价格、支付安排等细节暂未披露。

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