嘉里逾43亿夺何文田佛光街地 业界料带动豪宅后市

（原标题：嘉里逾43亿夺何文田佛光街地 业界料带动豪宅后市）

观点网 香港报道：10月7日，何文田佛光街住宅地由嘉里建设以逾43.08亿元投得，较市场估值高出近40%，每平方呎楼面地价逾20,738元，创九龙区呎价5年新高。业界认为，中标价远超预期反映发展商看好豪宅后市，并有望带动同区楼价及整体豪宅市场气氛。

华坊咨询评估资深董事梁沛泓表示，地皮中标价高于他预测的26亿港元。他将本年度卖地表内赤柱环角道地皮的估值，由2月时预测的43.2亿至45.6亿港元，上调至60亿至64.8亿港元，升幅最高逾42%，折合每平方呎楼面地价约12,500至13,500港元。沙田石门两幅住宅地的上调幅度最高更达60%，每方呎楼面地价最高约8,800港元。

梁沛泓指出，何文田项目延续早前市建局红磡地皮中标价同样远超预期的趋势，反映「面粉市场」出现转变。他估计，佛光街项目落成后每方呎楼价达45,000港元，显著高于同区新盘，有望为当区楼价带来支持。

美联物业高级董事布少明表示，招标结果公布后，当区有个别业主表明「零议价」，甚至有正在放盘的业主计划加价至少10%，预计周末预约参观邻近新盘的人数会显著增加。他认为，中标价反映发展商看好豪宅后市，相信会直接利好整体豪宅楼价。

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