戴德梁行：第三季楼价升势受阻 全年料窄幅上落约7%

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观点网 香港报道：10月6日，戴德梁行香港估价及顾问服务部高级董事黎剑明指出，本港楼价升势在第三季度受阻。根据差估署截至8月的数据，整体住宅楼价指数在七至八月两个月期间下调0.8%，但今年首八个月仍累升约7.0%。

若按该行追踪的中小型住宅单位售价指数计算，第三季度楼价按季微跌0.1%，今年首三季累计仍有7.7%升幅。受欢迎屋苑方面，各类型物业楼价于第三季普遍偏软：代表细价盘的沙田第一城按季挫5.7%；代表中价市场的太古城下跌0.6%；代表豪宅市场的贝沙湾亦回落3.8%。

黎剑明表示，随着过去一年市场购买力陆续释放，加上内地自年中起收紧跨境资金政策，以及美国联储局于9月加息0.25厘，该行9月份询价量较5月份的年内高位回落35%。

戴德梁行副董事总经理及香港研究部主管邓淑贤指出，住宅市场自第三季度起再现整固，七至九月住宅成交均回落至4,000多宗水平，反映在利率方向转变及外围不明朗因素增加下，部分买家延后入市决定。

展望后市，邓淑贤认为，美国加息的频率及幅度，以及本港银行是否调整相应供楼利率，将是影响准买家入市取态和负担能力的主要因素。成交方面，考虑到第三季度交投放缓，该行将2026年全年住宅成交量预测调整至约67,000至68,000宗。价格方面，若第四季度利率再次上调，预期楼市短期以整固为主，全年住宅楼价在7%左右窄幅上落。

租务市场表现则相对强韧，今年首八个月租金累计上升4.9%。在专才、学生及新来港人士的租赁需求支持下，该行预计全年住宅租金有望升5%至7%。

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