北京优化宅地出让规则 预申请保证金最低降至200万元

（原标题：北京优化宅地出让规则 预申请保证金最低降至200万元）

观点网讯：9月30日，北京土地市场发布一宗商品住宅用地出让公告，为昌平区歇甲地块，土地面积约8.89公顷，规划建筑规模约10.09万平方米，起始价29.36亿元。这是北京“8?28”新政出台后首宗发布出让公告的项目。

交易文件明确，本次出让宗地应严格执行《住房城乡建设部 自然资源部 国家金融监督管理总局关于完善商品住房销售制度的通知》（建房规〔2026〕3号）及《本市贯彻落实<关于完善商品住房销售制度的通知>的实施意见》（京建发〔2026〕460号）的有关规定。

地价款支付方面，参与用地预申请并竞得土地的企业，须在出让合同签订后30个自然日内缴纳地价款的50%，剩余价款在出让合同签订后24个月内缴清；未参与用地预申请竞得土地的企业，首付款缴纳期限和比例不变，剩余价款在出让合同签订后18个月内缴清。

北京市规划和自然资源委员会相关负责同志介绍，此次优化商品住宅用地交易规则包括两方面：一是降低预申请保证金收取金额，由此前的最低500万元、最高2000万元，调整为最低200万元、最高1000万元；二是延长地价款分期缴纳期限。

北京中原地产首席顾问专家潘盼认为，地价款分期缴纳是重要调节工具，可减轻房企拿地初期资金压力；下调预申请保证金降低拿地门槛，可吸引更多企业参与竞买，是北京落实新政“优化土地供应管理”的具体举措。

昌平歇甲地块邻近轨道微中心天通苑东站，具备17号线和18号线双轨换乘优势，地块南侧滨水空间与周边绿地进行一体化融合设计、建设。

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