北京商品房销售新政：新供地项目预售须封顶 购房定金不超1%

（原标题：北京商品房销售新政：新供地项目预售须封顶 购房定金不超1%）

观点网讯：9月24日，北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和自然资源委员会、国家金融监督管理总局北京监管局、北京市住房资金管理中心等4部门联合发布《本市贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》（京建发〔2026〕460号），自发布之日起施行。

该意见系落实住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局《关于完善商品住房销售制度的通知》（建房规〔2026〕3号）要求，从预售管理、现房销售、主办银行制度、信贷管理、土地供应及市场监管六方面作出安排。

预售管理方面，2026年8月28日后新发布国有建设用地使用权出让公告的商品住房项目，申请预售须单体建筑完成主体结构封顶，并出具建设、勘察、设计、施工、监理等单位签字盖章的《主体结构分部工程验收记录》；项目预售资金实行全额、全过程监管，联合验收后方可解除监管。

在途项目分类处理：8月28日（含）前已取得建设工程规划许可证但未办理预售许可的项目，按原有政策执行；已取得土地使用权但未取得规划许可的项目原则上按新规执行，各区政府确保按时建成交付的，经报市级部门备案，2027年底前仍可按原有条件申请预售，但预售资金须全部进入市住房资金管理中心监管账户，重点监管额度须覆盖全部剩余工程建设费用及红线外市政工程费用。此外，8月28日（含）前已取得国有建设用地使用权的房地产历史遗留问题项目，经各区政府评估风险后，可按在途项目有关规定执行。

现房销售方面，8月28日起新供地商品住房项目优先选择现房销售，房企取得房屋首次登记后编制销售方案并向所在区住建（房管）部门备案。实行现房销售的项目，房企可在取得施工许可证后与购房人签订定金合同，定金一般不超过总房价款的1%；房企违约不能按期交房的，购房人有权按约定解除定金合同。

信贷管理方面，8月28日后取得预售许可证的项目，竣工备案后方可发放个人住房按揭贷款（含公积金贷款），贷款资金受托支付至预售资金监管账户。8月28日后签订开发贷合同的项目推行主办银行制度，开发贷款、项目自有资金、现房销售资金等全部纳入主办银行资金账户管理。意见还提出加大对现房销售项目和安全、舒适、绿色、智慧"好房子"项目的开发贷款支持力度，按项目建设进度分批发放。

土地供应方面，8月28日后发布出让公告的商品住宅用地，出让价款可分期缴纳，首付款在出让合同签订之日起30个自然日内缴纳、比例不低于总价款的50%，余款可延长至合同签订后两年内缴清，不计利息。意见同时提出围绕轨道交通站点优化供地布局，支持带规划方案出让、拿地即开工。

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