（原标题：香港九龙湾甲厦启汇改划商住获规划署不反对 涉1,140伙）
观点网讯：9月23日，由资本策略（00497.HK）及泛海国际（00129.HK）等持有的香港九龙湾甲级商厦启汇，早前向城规会申请改划发展，有关申请近日获规划署不反对，预料将于本周五（25日）交予城规会审议。
项目拟重建为两幢楼高30层及38层的商住物业，预料合共提供1,140个住宅单位，项目盘面积约7.04万平方呎，涉及可建总楼面达约49.29万方呎。
规划署提醒，重建计划中两座物业的设计屋顶或会轻微超过山脊线20%缓冲区范围。规划署建议若获批，须提交精细化建筑物高度轮廓，包括天台结构物，以确保拟议发展建筑物高度尽可能不侵挡山脊线20%，避免侵入山脊线。
根据公开资料整理，启汇位于九龙湾临泽街8号，前身为南丰旗下傲腾广场，2018年由张松桥、资本策略及泛海国际等合组财团以约80亿港元购入。项目申请放宽地积比率至7倍，平均单位面积约400平方呎，预计2033年落成。
申请文件提及，截至2024年底，观塘区商厦空置率达22.1%，高于全港平均的16.36%。
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