赵振：城市更新正从物理改造走向价值重构

（原标题：赵振：城市更新正从物理改造走向价值重构）

观点网讯：9月20日，2026城市更新大资管论坛在青岛举行，主题为“构建大资管城市更新 打通多层次资本市场”。 奥雅股份董事 创意设计事业群总经理赵振发表演讲《以城市IP与长效运营为引擎，驱动城市重塑与在地创生》。

赵振指出，城市更新正从物理改造走向价值重构，关注的不仅是空间场景，更是背后的操盘与商业逻辑，以及REITs等商业化环节。“十五五”之后，城市更新上升为国家战略方向，从点状项目走向片区开发与城市系统设计。“不再大拆大建，留改拆并举”，与人民城市、文化传承及城市财务逻辑绑定，形成良性闭环。

在他看来，行业仍面临五大痛点：一是产权确权亟待理清；二是内容缺失与同质化，深度更新阶段须以内容驱动，否则面临还债难；三是专项债申报须以全周期运营为导向、先算好账；四是重建设、轻运营；五是条块分割严重，缺乏对最终招商运营结果负责的统筹话语权。

赵振介绍，奥雅从设计起家，由纯乙方转型为项目全程操盘手，2021年在深交所上市，全国设有近30家分公司，定位为存量资产增值服务商和亲子文旅品牌运营商；2023年进入4.0时代，核心是AI+IP，从设计场景走向创造产品与整体运营。

他以洛邑古城为例称，项目抓住国风内容机遇成为旅拍目的地，高峰期汇聚300家机构，带动洛阳转型为旅游城市；大连东关街改造保留了当地唯一仍在运营的有轨电车；宜昌二马路则以FEPC+O模式实现小股操盘与最终运营的结合。

谈及公园经济，他表示，大型公园维护已成难题，公园运营与资产盘活是新机会。唐山园博园以在地皮影文化打造皮影乐园，三期每期投入1亿元；深圳龙岗儿童公园年接待400万人次、排名深圳第二。在青岛，跟进10年的东方伊甸园于2025年8月开业，首日接待超1.2万人次。

赵振还透露，奥创引擎已孵化两年，日Token使用量超百亿，整合500多个城市数据模型、5000亿建筑模型与20万个数据模型，自建算力，形成灵策、灵绘、灵运三大体系，辅助项目快速完成算账与运营逻辑交圈。

他最后表示：“以空间生长内容，以资产盘活流量，提升城市核心价值，实现城市塑造。”奥雅引擎将结合创意策划能力，构建IP+空间运营闭环，助力城市场景的搭建与长效运营。

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