高盛：港府楼市新政策有限维持至少未来三至四年上升周期

（原标题：高盛：港府楼市新政策有限维持至少未来三至四年上升周期）

观点网讯：9月17日，高盛发表研究报告指，香港新一份《施政报告》及首份《五年规划》针对楼市相关行业的新政策有限，一如市场预期未见重大刺激措施。该行维持香港楼市至少未来三至四年因供求失衡进入上升周期的看法。

报告指，《施政报告》整体政策方向包括以“四中心一枢纽”提升长远竞争力、深化大湾区融合、加快北部都会区发展，以及在“一国两制”下改善民生。需求方面措施主要围绕新生婴儿家庭。

具体包括：延长2万港元新生婴儿奖金计划三年、第二名或之后子女奖金增至3万港元、合资格家庭新购住宅印花税减免最多2万港元、提高子女免税额，以及居屋白表新生婴儿家庭按揭成数上限由九成提高至九成半。

供应方面，政府重申未来十年准备约2,500公顷“熟地”，其中未来五年交付1,400公顷（含北部都会区900公顷），并按公营七成、私营三成比例规划未来十年42万个新单位。计及简约公屋，未来五年公营房屋总建屋量将达19.6万个。

北部都会区将启动全部九个新发展区，未来5年提供逾7万个住宅单位及100万平方米经济用途楼面，并推进多项铁路及道路基建。高盛料港铁将继续加快未来用地招标。

高盛表示，投资者事先对重大物业刺激预期本已不高，地产及收租股当日反应偏淡，大致持平至升1%至2%。该行指近期股价表现仍受利率走势、买家对政策不确定性的情绪及其他宏观因素主导。

该行仍较看好可售资源较多及／或资产负债表稳健的发展商，包括新地、恒地及信置，评级各为“买入”。

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