济南8·28新政后第二场土拍2宗宅地底价成交 历城控股4.2761亿元摘唐冶地块

（原标题：济南8·28新政后第二场土拍2宗宅地底价成交 历城控股4.2761亿元摘唐冶地块）

观点网讯：9月14日，济南“8·28”新政后第二场宅地拍卖落槌。原挂牌3宗历城宅地，实际成交2宗，黄台CHT0501-2延期至9月16日，两宗均以底价成交，无多轮竞价。

黄台CHT0502-1-1地块位于二环东路西、新黄路南，出让面积1.2039万平方米，容积率2.1，起始价1.1744亿元，楼面价约4645元/平方米。该地块定位历城城市更新回迁安置，由历城城发指定主体按地上1.25万元/平方米、地下4000元/平方米回购，另须无偿配建1000平方米社区服务站、200平方米托幼。

唐冶TY05-4-2地块位于唐冶东路东、飞跃大道北，出让面积5.6794万平方米，容积率1.6，起始价4.2761亿元，楼面价约4706元/平方米，由历城控股底价摘得。竞得人须在签订合同后30日内缴纳1.5571亿元片区教育配套费。

当天无品牌民企举牌，区属平台兜底，与8月31日首场4宗28.48亿元全部平台底价成交一致。

唐冶地块为低密用地。上半年大华摘唐冶商改住地块，经48轮竞价，楼面价5506元/平方米，溢价20.58%。本次起拍楼面价4706元/平方米却底价成交。按4706元/平方米裸地价，加1.55亿元教育配套费摊至建面约9.09万平方米，等效楼面价约6400元/平方米以上。唐冶二手房目前约1.36万元/平方米，较高点回撤约15%。

黄台安置地不形成市场房价锚，其地上1.25万元/平方米回购价可作为宋刘周边政府兜底成本参照，不等于商品房售价。

9月济南土拍呈现三个特征：核心CBD西起拍楼面价破2.07万元/平方米、贤文约1.1万元/平方米、长岭山6300元/平方米以上，历城黄台、唐冶、王舍人多在3300至6300元/平方米，同城楼面价差达6倍；低密化成主调，唐冶1.6、新东站1.2、CBD西1.2/1.8、莲花山1.7/1.8；平台拿地、品牌后期介入，8·28后现房及封顶预售拉长资金周期，央企、头部民企只在核心争地，绿城政法学院东经39轮溢价24.5%，中海文博、省博地块楼面价2万元/平方米以上，外围多由历城控股、轨交、城投先托底再谈代建合作。

整体看，济南土地市场已进入“核心抢、近郊稳、外围托”的三速行情。9月16日黄台延期地块、9月28日CBD西现房地块将出让。

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