美联马泰阳：第4季楼价有望升近4% 维持全年升约15%预测

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观点网 香港报道：9月10日， 美联集团发表第4季楼市前瞻。美联集团行政总裁暨美联物业执行董事马泰阳预期，第4季楼价有望发力升近4%，并维持全年楼价上升约15%的预测。

马泰阳指出，港楼正呈现「成交先升、其后整固、再发力」的发展模式。以8月份为例，一手住宅成交已由六、七月每月约800多宗，回升至接近1,100宗。「美联楼价指数」最新报149.11点，虽然较去年低位反弹约18%，但距离2021年历史高位仍有近16%折让，楼价具备「追落后」空间。美联预计，第3季楼价将平稳向上升约1%，并于第4季发力再升4%，维持全年楼价升约15%的预测。至于一二手交投方面，预计第4季一手私楼成交将按季大增50%至约5,100宗，二手住宅成交则按季增加约10%至约12,700宗。

美联物业分析师岑颂谦补充，8月私人住宅平均呎租报40.88元，连续8个月破顶。现时A类小型单位租金回报率录约3.4%，高于定息按揭的2.93厘、最新经络按揭指数的3.17厘及H按封顶利率的3.25厘，出现「供平过租」及正利差效应，持续吸引租客「转租为买」及长线资金入市收租。

迎接即将公布的《施政报告》及香港首个《五年规划》，美联建议政府将「自置居所比率」由现时约50.4%提升至55%作为参考指标，并善用北部都会区土地，按市场吸纳能力灵活调节房屋供应步伐，以及适度提高北都私营项目参与比例。

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