金九第二周：有项目480%认购率，有项目认购率8%

（原标题：金九第二周：有项目480%认购率，有项目认购率8%）

9月9日，青浦徐泾板块的绿城悦海棠二期认购收官，1360组+认筹，认购率突破480%，直接把今年上海新房市场的认购总数、认购率两项纪录踩在脚下。2026年上海楼市首个"千人摇"红盘，就这么诞生了。

近5个人抢一套房，这个数据出现在当下，确实有点"不讲武德"。但悦海棠的底气就三条：大虹桥辐射区的地段、绿城的产品力、肉眼可见的一二手倒挂，三重buff叠满。

同样在9月9日开启认购的，还有浦东森兰板块断供四年后的首个纯公寓新盘——越秀天屿。

森兰在上海楼市基本就是"逢开必火"的代名词。四年前招商·璀璨公馆入市，带装修包均价约7.4万/㎡，最高认购率飙到601%。

这次越秀接棒，首推147套建面约105-141㎡的公寓，均价约7.3万/㎡，认购首日拿下215组、145%的认购率。森兰四年没出新公寓了，憋了这么久的需求一释放，后续数据大概率还会往上走。

但是——凡事都怕这个但是。

同一天认购的另外几个项目，画风完全不一样。

杨浦滨江的保利誉滨江，16套175-189㎡的大户型，均价近14万/㎡，总价直奔2500万级。门槛本来就高，再加上杨浦滨江这两年是高端项目供应大年，同价位竞品一个接一个往外冒，客户分流分得厉害。首日认购不到10组，认购率31%。

浦东惠南的怀山望，98套叠加和联列，均价约41960元/㎡，认购数据干脆没公布。

同日结束认购的天誉兰香，132套99-127㎡的公寓和叠加，均价74714元/㎡，认购期间收到10余组认购，认购率8%。

四个项目，同一天，认购率从480%到8%，横跨了整整六个档次。

有人千人摇，有人无人问津——这很魔幻，但这就是2026年9月的上海楼市。