福州马尾区3.9亿挂牌63.48亩商住地 起始楼面价3839元每平方米

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观点网讯：9月3日，福州市马尾区自然资源和规划局发布2026年第6次国有建设用地使用权出让公告，拟出让1幅商住综合用地。

该地块编号马宗地2026-08号，位于马尾区西临名城禾郡，南临魁岐路，东临葆祯路，土地面积4.23万平方米（折合63.48亩），出让起始价3.9亿元，竞买保证金7800万元。

规划指标显示，容积率大于1.0且不大于2.4，其中商业计容建筑面积占总计容建筑面积的5%至10%；建筑密度不大于20%；绿地率不小于30%；建筑高度不大于100米，其中住宅建筑高度21米以上。

按容积率上限2.4测算，该地块起始楼面价为3839.42元每平方米。

出让年限为住宅用地70年、商业用地40年。拍卖定于2026年9月23日上午10时在福州市马尾区公共资源交易服务中心二楼拍卖大厅举行，按价高者得原则确定竞得人。

购地资金审查方面，竞买企业须承诺购地资金非来源于金融机构融资、股东借款、房地产产业链上下游关联企业借款或预付款等，并提交相关承诺书及资信证明。若竞得人虚假承诺，将取消竞得资格，保证金不予返还。

地块划片至福州市马尾第二实验小学和福州市儒江小学。项目按现状交地，签订出让合同后3个月内交地，交地后12个月内动工，动工后48个月内竣工。

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