普睿数智：49%热销项目靠低价胜出 仅30%实现溢价

（原标题：普睿数智：49%热销项目靠低价胜出 仅30%实现溢价）

观点网讯：2026年9月，普睿数智研究中心发布报告，基于pti普睿数智云监测数据，选取北京、上海、深圳、广州、杭州、成都、天津、武汉、西安等全国热点9个城市2026年上半年新房成交套数排名前10项目共90个楼盘为样本，分析热销项目的定价逻辑。

报告显示，90个热销项目中，价格比在1.0以下的达44个，占49%，即近半数热销项目以低于周边竞品的价格胜出。价格比定义为热销新房成交均价除以周边同类新房或二手房成交均价。

能实现10%以上溢价的仅27个，占样本总数的30%。对比二手房，热销项目价格比均值1.047，中位数1.026，与新房比价均值1.045接近，但中位数低1.7个百分点，显示热销项目相对二手房尚能维持中位溢价，相对竞品新房溢价空间有限。

针对上海、深圳、杭州、成都4个热点城市，报告整理出33个板块、36个热销项目，形成66组“项目×产品类型”的库存房源与板块价格比对比样本。66组对比样本的价格比均值1.107，中位数1.090，价格比低于1.0的仅14组、占21.2%，即78.8%的库存房源套均总价高于所在板块成交套均总价，按36个项目聚合，这一比例升至88.9%。

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