港铁屯门第16区站二期截收4标书 市场估值最高121亿港元

（原标题：港铁屯门第16区站二期截收4标书 市场估值最高121亿港元）

观点网讯：9月2日，港铁（00066）屯门第16区站第二期物业发展项目下午2时截标，暂录至少四份标书。

新地及恒地各自独资入标，另外两份分别来自长实及嘉里，暂未知为独资或合资形式。

港铁常务总监（物业及国际业务）邓智辉表示，对招标情况持审慎乐观态度。他指出，本港房屋需求强劲，项目位于港铁站上盖，加上屯门属成熟社区，景观及社区配套均有保证。

被问及早前洪水桥铁路项目仅以10.3亿元中标，会否影响发展商出价意向，邓智辉回应指，两个项目发展规模及内容有别，难以相提并论，相信市场及发展商各有估值方式。

他又透露，港铁将持续咨询及审视市场情况，未来三至四季内将推出两次招标，各涵盖约1000伙，合共约2000伙，会尽快公布相关消息。

该项目于今年7月曾截收28份意向书，属港铁近年规模较大的单一招标项目。为确保项目完整性，发展商需一并发展住宅及基座商场，中标财团可自行保留商场营运，或由港铁以13.8亿元回购。

项目邻近兴建中的屯门南延线第16区站，将发展为综合项目，包括购物、社区设施及公共运输交汇处。总楼面面积约302.6万平方呎，住宅部分楼面上限约269万平方呎，预计可提供约5510伙，基座商场楼面上限逾33.5万平方呎。

综合市场估值介乎75.6亿至121亿港元，相当于每呎楼面估值约2500至4000港元，预计总投资额高达逾200亿港元。

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