保利13.82亿元零溢价摘得西安幸福林带东方厂片区5宗地块

（原标题：保利13.82亿元零溢价摘得西安幸福林带东方厂片区5宗地块）

观点网讯：9月1日，西安土地市场结束一个多月的沉寂，新城区幸福林带东方厂片区5宗连片地块挂牌出让。保利发展以起始价13.824亿元底价摘得全部地块，零溢价成交。

该批地块位于幸福南路东侧、华山铁路专用线西侧、新兴南路北侧，处于幸福林带南端原东方厂核心区，总面积176.686亩。这是8月底西安一揽子楼市新政落地后的首场土拍，也是保利2026年在西安的第一次出手。

地块构成方面：2宗纯住宅共109.67亩，容积率1.2至2.5；1宗商住混合用地49.1亩，容积率1.2至2.0；2宗商业用地共17.92亩，容积率不大于1.0、限高24米。地上计容建面超25.49万平方米，名义楼面价约5424元/平方米。

出让条件还包含多项配套义务：保利需代建45班九年一贯制学校，首期同步建设并无偿移交；修建并移交83.657亩城市道路和11.221亩公共绿地；投资修缮运营1栋E字型苏式老厂房，这也是西安土拍史上首次将工业遗存修缮运营写入硬性条件。

东方厂始建于1952年，是国家“一五”计划苏联援建156项重点工程之一。该E字型厂房是这条工业走廊上仅存的时间坐标。

从市场信号看，零溢价、无争夺显示房企出手整体克制，但保利此次拿地为2026年西安拿地总价第二高的地块，央企对西安主城核心区保持投入。金茂、中建、龙湖等房企此前已接连落子幸福林带，该片区超过8000亩的连片更新区正逐步推进。

后续供应方面，9月西安还将有8宗地挂牌，起始总价9.15亿元。

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