广州琶洲南及科学城双宅地挂牌 总起价超43亿

（原标题：广州琶洲南及科学城双宅地挂牌 总起价超43亿）

观点网讯：9月1日，广州挂牌两宗住宅地块，分别为海珠区琶洲南区HZ0305401-CZTB地块和黄埔科学城KXCGS-I4-8映日路地块，总挂牌价超43亿元，将分别于9月30日、10月9日开启限时竞拍。

琶洲南区401地块为二类居住用地，占地31325㎡，计容建面68915㎡，容积率2.2，起拍价301687万元，直接楼面价43777元/㎡，计入配建后为44984元/㎡。地块需无偿建设建面1440㎡的6班幼儿园、300㎡托育设施，配套总建面1850㎡，验收合格后无偿移交海珠区政府指定单位运营，并落实“交房即发证”服务。

地块位于琶洲产业核心区，科韵路以东，临近琶洲地铁站，紧邻保利天奕。片区规划1处36班九年制学校、2处6班幼儿园。周边在售项目保利天奕8月网签均价79722元/㎡，板块前期出让地块楼面价42500-43000元/㎡，本次起拍成本偏高，定位高端改善。

科学城映日路地块为商住用地，总用地面积34822㎡，计容建面76608㎡，容积率2.2，起拍总价131534万元，住宅口径起拍楼面价17773元/㎡，扣减配建后为18563元/㎡。地块需建设2819㎡9班幼儿园、200㎡物业管理用房、100㎡居民健身场所，配套总建面3149㎡。

该地块于2025年4月完成商改住调规，初始容积率3.0，首次挂牌时下调至2.5，后因市场因素终止出让；本次重新挂牌，容积率进一步下调至2.2。地块毗邻地铁21号线科学城站，周边3公里覆盖黄埔区府，2公里内汇聚万达广场、大壮国际广场等商业体，被科学城体育公园等生态资源环绕。科学城板块上一次宅地出让为2021年深振业竞得的HBPQ-A-6地块（现振业天成项目），核心范围可追溯至2012年越秀·岭南山畔地块，本次补位稀缺。

两宗地块容积率均为2.2，限高80米，均定位改善，但琶洲地块依托产业与稀缺性，科学城地块依托配套与净地优势，两场土拍将敲定广州东西核心片区未来2-3年的改善新房供给格局与价格体系。

免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。