海口五源河92.33亩宅地8.7亿起拍 楼面价6432元/㎡

（原标题：海口五源河92.33亩宅地8.7亿起拍 楼面价6432元/㎡）

观点网讯：近日，海口市自然资源和规划局挂牌出让五源河片区XY0503016-1地块，起拍价约8.7亿元，地块面积约92.33亩。该地块位于长传路以西、文体中心中路以南，规划用途为二类城镇住宅用地，容积率≤2.2，建筑限高≤80米，起拍楼面价约6432元/㎡。

地块紧邻五源河体育场、体育馆，周边有海南华侨中学长彤学校、人大附中海口实验学校初中部等教育资源，以及海南省科技馆，交通、公共配套和教育资源现成。

根据出让公告，地块内允许配建不超过地上计容总建筑面积3%的商业设施，需配建老年人日间照料中心（≥320㎡）和儿童活动室（≥240㎡），建成后无偿移交秀英区政府，建筑面积不计容。此外还需设置老人儿童户外活动场所、便利店（≥50㎡）及物业管理用房，并预留与轨道交通站点的衔接空间。

该地块前身为商业用地，今年年初通过“商改住”调规为住宅用地，曾引发热议。有网友担心挤占公共服务配套，也有人认为临近场馆可能面临噪音和交通压力。

该地块实行现房销售，拍卖时间为2026年9月22日10:00，竞买保证金约5.23亿元。

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