金基溢价23.2%拿下南京鼓楼低密宅地 成交楼面价24112元/平方米

（原标题：金基溢价23.2%拿下南京鼓楼低密宅地 成交楼面价24112元/平方米）

观点网讯：8月29日，南京宁出第23号公告中1宗宅地成交。该地块位于鼓楼滨江，经过36轮竞价后由金基竞得，成交总价18600万元，楼面价24112元/平方米，溢价率23.2%。

地块编号NO.2026G48，用地面积7012.79平方米，起始总价1.51亿元，起始楼面地价19575元/平方米。该地块容积率仅1.1，具备打造低密差异化产品的条件。

鼓楼滨江片区宅地和新房供应长期处于低位，目前板块暂无新房在售。近年片区内仅上市1个纯新盘首开桃园金茂府，该项目已于2024年9月清盘，85天内三开三罄。

待上市项目方面，板块内仅有2个，分别为地块东侧的龙湖亚伦G96地块和东北侧的鼓楼G52地块，房源数量极为有限。

龙湖亚伦G96地块容积率1.25，仅规划1栋住宅、26套房源，现房销售，彼时成交楼面价29195元/平方米。

鼓楼G52地块于2025年8月由南京地铁以底价竞得，成交楼面价16077元/平方米，今年7月引进了新的合作房企。官方此前披露的文件显示，该地块未来将建TOD综合体，并带少量低密住宅。

金基在南京鼓楼打造有皓樾府、珑樾府、晨樾府等项目，市场认可度和业主口碑较高。

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