美联：7月75大铁路沿线屋苑二手注册回落40.6% 首7月仍增28.5%

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观点网讯：8月12日，据美联物业研究中心综合土地注册处资料统计，7月份75大铁路沿线屋苑共录得504宗二手注册，较6月份的逾两年高位按月回落约40.6%。

美联物业分析师岑颂谦指出，由于签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时，7月份注册个案一般主要反映6月楼市实际表现，而6月港股回调对楼市气氛构成影响，住宅交投放缓，因此拖累7月份注册量高位回落。

虽然7月份铁路沿线屋苑二手注册量表现下滑，但仍无阻今年表现。以今年首7个月合计，75大铁路沿线屋苑共录4,796宗二手注册，较去年同期的3,732宗明显高出约28.5%。

按铁路路线划分，7月份8条路线注册量全数按月下跌，当中南港岛线及观塘线跌幅较大，分别按月跌约53.1%及50%；屯马线、东铁线及东涌线则录介乎约41.4%至46.4%的跌幅；至于将军澳线、港岛线及荃湾线亦跌逾3成。

屋苑层面，7月75大铁路沿线屋苑之中，有62个屋苑宗数按月下跌，只有7个屋苑二手注册量按月增加，其余6个屋苑宗数维持不变；而“零成交”的屋苑则由6月的3个增加至7月的7个。

活跃屋苑方面，日出康城7月二手注册宗数虽按月减约25.2%，仍以77宗二手注册量居首；嘉湖山庄录得36宗二手注册排名第二，宗数按月跌约7.7%；美孚新邨宗数按月减少约34.2%，以25宗紧随其后。虽然上月最活跃的屋苑普遍宗数录下跌，但宝翠园按月逆市增加约60%，以16宗打入十大。

呎价方面，以汇玺呎价升幅较大，月内注册平均实用呎价按月升约7.7%；沙田第一城及新都城呎价亦分别升约3.2%及2.9%；反观，丽港城呎价跌幅较大，月内注册平均实用呎价跌约8.8%；黄埔花园亦跌约4.5%。

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