王玥：旅居项目要避免陷入淡旺季怪圈 | 博鳌快讯

（原标题：王玥：旅居项目要避免陷入淡旺季怪圈 | 博鳌快讯）

2026博鳌地产发展大会·现场快讯：8月12日下午，2026博鳌地产发展大会在海南召开。

主题演讲中，保利发展海南公司副总经理王玥谈到，旅居项目有一个共性问题，在销售期的展示是面面俱到的，交付以后因为旅居的特点，淡旺季非常明显。

“旺季的时候客户很多，淡季的时候可能都没有人了，后面的配套就会慢慢荒废，服务也持续降级。保利也在反思怎么避免陷入到这种怪圈。”

保利发展在海南的做法是，从管房子到管生活，把运营做在前面，让交付成为服务的起点。

针对旅居度假式的特点，当客户在岛外的时候，物业会定期进行房屋的通风、巡检、打理车辆，业主上岛的时候，物业也会提前进行接送机和打扫房屋的服务。还会按照业主对于生活需求的维度和运维的难易程度，把生活配套扩散到不同的硬件场所。

“一些需要高频且日常维护要求比较高的，放在业主会所里面，比如食堂和恒温泳池等；一些休闲需求，用园林满足，比如室外网球场、篮球场；需要封闭管理的日常社交功能，会放在架空层，比如棋牌室、乒乓球室；需要对外运营的商业配套，比如说中医按摩、美容、理发的需求，用商业满足……”王玥介绍。

这样的配套才能真正满足业主全方位需求，并且能够真正的运营起来。

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