深圳新房市场分化：核心区豪宅热销 外围项目降价去库存

（原标题：深圳新房市场分化：核心区豪宅热销 外围项目降价去库存）

观点网讯：8月12日，深圳新房市场呈现分化格局。截至8月9日，今年深圳新房住宅累计成交10843套，今年深圳共推出住宅预售项目64批次，其中56批次包含住宅，共供应住宅新房12004套，成交主要集中在龙华、宝安、龙岗、光明四区，合计占全市九成以上。7月全市新建商品住宅成交2664套，同比上涨32.5%。

4·29限购放开后，外地购房客户占比从往年不足10%攀升至20%以上且持续增长。有项目开盘即卖出四成，三个半月销售近120套住宅；部分公寓楼盘接近售罄。

核心区豪宅表现突出。南山核心区域顶奢住宅备案均价约21万元/㎡、18.22万元/㎡、18.73万元/㎡，去化率均超97%。宝安前海湾板块备案均价约15万元/㎡，新一批次突破17万元/㎡，三个批次进入区域去化率TOP3。

近郊改善项目同样热销。龙华梅林关板块项目去化率均超94%，其中一个项目备案均价约8.03万元/㎡，容积率2.8。光明某项目三个批次335套房源售出296套，去化率88.36%，备案均价约3.8万元/㎡。

外围区域承压明显。坪山瑞云府备案均价从约3.25万元/㎡调整至约2.75万元/㎡，折后单价约2.35万元/㎡。盐田两个批次共198套房源售出113套，去化率57.07%，备案均价约5.1万至5.8万元/㎡。

龙岗市场内部分化明显。大运片区三个批次合计621套房源已售出500多套，整体去化接近85%。但区域内其他项目表现参差：13栋二单元去化率约69.8%，备案均价5.67万元/㎡；3栋二单元去化率51.75%，备案均价3.78万元/㎡；另有项目去化仅10%-25%。

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