中原：香港7月楼宇买卖合约登记6715宗 创11个月新低

（原标题：中原：香港7月楼宇买卖合约登记6715宗 创11个月新低）

观点网讯：8月4日，中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，2026年7月份整体楼宇买卖合约登记录6715宗，总值517.47亿港元，较6月的9434宗及828.45亿港元分别下跌28.8%及37.5%，宗数及金额同为2025年8月后的11个月新低。

7月份整体住宅楼宇买卖登记录4462宗及418.91亿港元，较6月的7650宗及756.07亿港元分别下跌41.7%及44.6%。宗数创2025年2月后的17个月新低，金额创2025年5月后的14个月低位。

一手私人住宅方面，7月份录767宗及157.9亿港元，较6月的1983宗及290.2亿港元分别显著下跌61.3%及45.6%。一手交投量连跌3个月，是近17个月以来首度跌穿一千宗，宗数创2025年1月后的18个月新低，金额创2025年5月后的14个月低位。6月期间发展商放慢推盘步伐，拖累一手登记大减。

7月份登记宗数最高的新盘是红磡首岸第4期，录82宗及6.33亿港元；其次是柴湾海德园第1期，录54宗及5.08亿港元；第三是启德Miami Quay I，录51宗及5.29亿港元。

二手私人住宅方面，7月份录3374宗及269.2亿港元，较6月的5363宗及463.9亿港元分别下跌37.1%及42.0%。宗数为2025年8月后的11个月新低，金额为2025年10月后的9个月低位。股市回软，买家态度转趋审慎，二手市场出现拉锯，成交回落。

大型屋苑方面，7月份嘉湖山庄录36宗共1.62亿港元、美孚新邨录25宗共1.99亿港元、沙田第一城录24宗共1.18亿港元及太古城录22宗共2.56亿港元。

7月份整体二手公营房屋买卖合约登记录1314宗及51.5亿港元，较6月的779宗及32.6亿港元分别大幅上升68.7%及58.0%，当中大埔宏福苑占788宗及30.2亿港元。若扣除宏福苑的收购登记，则按月下跌32.5%及34.7%。

今年首7个月整体数字录5.67万宗及4620.36亿港元，已达2025年全年8.07万宗及6142.77亿港元的70.2%及75.2%，估计2026年全年约8.8万宗，料为2021年后的5年高位。

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