合晟房地产底价竞得江门外海20.7亩宅地 楼面价3530元/㎡

（原标题：合晟房地产底价竞得江门外海20.7亩宅地 楼面价3530元/㎡）

观点网讯：7月27日，江门市JCR2026-127（江海07）号地块成功摘牌，由江门市合晟房地产开发有限公司（江海合隽公司）以底价8296万元竞得，折合成交楼面价约3530元/㎡。

该地块位于江海区3号地富宁路和港升路交界西北侧，即奕聪花园西北侧，出让建设用地面积13825.5平方米（约20.7亩），用途为二类城镇住宅用地兼容商业服务业用地，土地使用年限住宅70年、商业40年。

规划指标显示，地块容积率1.0-1.7，计容建筑面积13826-23503平方米，其中商业计容建筑面积不超过4700平方米（占比不超过20%）。建筑密度≤22%，塔楼密度≤15%，绿地率≥35%，建筑限高≤54米。

配套要求方面，地块须配建社区公共服务用房（含养老服务设施）不少于600平方米（其中养老服务设施不少于42平方米），建成后无偿移交政府。同时，地块建设全装修住宅的比例不低于50%。

本月江海区还有两宗宅地待摘牌，均位于外海板块。JCR2026-128（江海08）号地块出让面积约11258.99平方米（约16.9亩），起拍总价7432万元，折合起拍楼面价约3001元/㎡，最高限制地价11148万元，同样要求全装修住宅比例不低于50%并配建社区公共服务用房不少于600平方米（含养老服务设施不少于45平方米）。

江海09号地块位于连海路和进升路交界东北侧，出让面积5743.39平方米，用途为二类城镇住宅用地兼容零售商业用地，须配建社区公共服务用房不少于600平方米（其中养老服务设施不少于23平方米），其中首层面积不少于建筑面积的20%，临城市道路设置并有独立出入口，所在楼层不得高于四层，设于二层及以上的应设置专用电梯。

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