建业地产30亿出售两大文旅项目 净回笼7亿保交楼

（原标题：建业地产30亿出售两大文旅项目 净回笼7亿保交楼）

观点网讯：7月23日，建业地产发布公告，将旗下“只有河南·戏剧幻城”与“建业电影小镇”两大文旅项目100%股权，以30亿元总价整体出售给中信资本旗下的信宸资本。其中，“只有河南”作价25亿元，“电影小镇”作价5亿元。

交易完成后，建业地产不再持有两大文旅项目的任何权益，相关财务业绩不再并入集团财务报表。30亿元对价进入托管后，优先清偿标的存量负债约13.74亿元，扣除税费等成本后，集团实际净回笼约7.05亿元，定向用于保交楼与债务重组。

公告显示，两大文旅项目2024年、2025年税后分别亏损6282.27万元和5529.67万元。截至2025年末，两大项目合并备考账面净值40.25亿元，本次出售将产生账面亏损约12.16亿元。

建业地产近年深陷亏损泥潭。2025年全年，公司营业收入118.17亿元，同比下滑26.5%；全年亏损30.45亿元。2022年至2025年，建业地产四年连续亏损超170亿元。截至2025年末，公司总负债约1034.67亿元，总资产约949.01亿元，合并口径所有者权益为-85.64亿元，已资不抵债。

最新销售数据显示，2026年上半年，建业地产累计取得物业合同销售总额37.55亿元，同比减少15.5%；合同销售建筑面积56.79万平方米，同比减少19.8%。此外，公司5亿美元离岸优先票据将于8月到期，短期偿债压力显著。

建业地产表示，文化旅游业务属于资本密集型，持续投入运营资金且附带债务，限制了集团整体现金流。本次交易虽产生账面亏损，但净回笼资金有助于缓解流动性压力。出售后，项目现有运营团队暂时保持不变，园区演出与日常经营不受股权变更影响。

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