华夏中海消费REIT二季度收入3280万 净利润亏损51.93万元

（原标题：华夏中海消费REIT二季度收入3280万 净利润亏损51.93万元）

观点网讯：7月21日，华夏中海消费封闭式基础设施证券投资基金发布2025年第2季度报告。

报告显示，二季度华夏中海消费REIT实现收入3280.68万元，息税折旧及摊销前利润1926.02万元，净利润为-51.93万元。

该基金持有的不动产为位于广东省佛山市的映月湖环宇城项目。期末项目出租率维持100%的满租状态，可供出租面积6.97万平方米，实际出租面积6.97万平方米，入驻租户233家，平均租金单价156.39元/平方米/月，租约加权平均剩余租期3.83年。

尽管底层资产满租运营，项目层面的高额费用支出拖累了整体盈利。二季度营业成本及费用合计3896.22万元，其中财务费用1869.63万元，占营业成本总额的47.98%；物业运营成本1031.19万元，占比26.47%。

期内计提运营管理机构基础管理费508.46万元，激励管理费4.93万元，合计超过513万元；基金管理人管理费、资产支持证券管理人管理费及托管费合计约83.14万元。

期末项目公司总负债达11.26亿元，较上年末的2.48亿元增长354.21%；长期借款从上年末的1.93亿元增至10.56亿元，增幅达447.20%。总负债增加主要是项目公司在今年1月完成对SPV公司的吸收合并，继承了SPV公司原有的专项计划借款8.63亿元。

租约结构方面，截至2025年3月31日，项目在执行租约2025年至2027年拟到期租约面积占比分别为29.52%、15.75%和18.04%，三年合计超过63%；同期项目品牌租户更迭率达98.19%，近三年一期整体续约率为37.74%。

分配方面，二季度可供分配金额1701.84万元，单位可供分配金额0.0567元；一季度可供分配金额为1645.77万元，单位可供分配金额0.0549元。二季度实际分配金额1645.50万元，单位实际分配金额0.0548元；今年累计实际分配金额2945.40万元，单位实际分配金额0.0982元。报告期现金流分派率为1.07%，年化现金流分派率为4.25%。

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