保利置业上海浦东南码头地王项目设计方案公示 可售楼面价95582元/㎡

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观点网讯：近日，浦东新区规资局公示了浦东新区南码头社区Z000302单元14-03e、14-04a地块项目规划设计方案，这是保利置业在四批次土拍中拿下的浦东南码头宅地。地块距地铁6号线临沂新村站约300米，北邻黄浦江，属“世博-前滩”滨江发展带。

住宅地块用地面积约1.65万㎡，容积率2.5，规划建设7栋11-17F住宅，同时规划抬板约5米，部分楼栋局部架空，小区中心位置打造下沉庭院，抬板与下沉庭院间形成约8米高低差，带来垂直立体景观体验。该地块于2026年5月9日由保利置业以总价34.88亿元、溢价40%拿下，折合可售楼面价95582元/㎡，刷新浦东内环外区域楼板价纪录。

14-04a地块用地面积约673㎡，容积2.0，限高15米，需100%自持，规划3层滨水商业驿站，地上建筑面积约1461㎡。14-03e地块需内嵌一处不小于360㎡的养育托管点。

此外，紧邻住宅西侧的14-03f地块规划为“人民坊”社区级公服，配置养老院、卫生服务站、社区食堂、养育托管点等设施，与14-03e地块内嵌的养育托管点形成互补。整个14街坊从原商办孤岛调整为“住宅+公服+滨水商业+绿地”的打包开发模式。世博水环工程一期计划2026年12月建成，实施水线长度约10.3公里；二期计划2027年6月建成，实施水线长度约12公里。

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