仲量联行预计香港中小型住宅全年楼价升幅介乎5%至10%

（原标题：仲量联行预计香港中小型住宅全年楼价升幅介乎5%至10%）

观点网 香港报道：7月6日，本港楼市延续复苏势头。2026年首五个月，整体住宅成交量按年攀升44.2%，同期整体楼价上扬7.4%。与2025年3月的低位相比、楼价至今已累计反弹 13.0%。

销情炽热大幅加快市场「去货」速度。按目前的销售步伐，消化货尾所需的时间已由 2023年十二月的101.6个月大幅缩短至今年3月的44.3个月、甚至低于 2015至2021年牛市期间平均 51.3个月。这意味库存压力已显著纾缓、发展商推盘不再受货尾积压所掣肘。

租金持续上扬、内地买家需求殷切、加上盘源有限及经济环境改善，均为楼市提供有力支撑。不过，后市仍存隐忧，包括潜在的加息风险、通胀压力、股市波动以及内地收紧资本管制。

值得注意的是，中国对外直接投资（ODI）的监管机制（涉及国家安全审查及加强问责要求）或会限制内地资金外流，进而可能削弱本港豪宅及中小型住宅市场的一大购买力。

仲量联行香港主席曾焕平表示，受近期股市波动影响，5月份一手交投步伐已见放缓。展望下半年，通胀压力升温或会拖累买家的入市意欲，加上内地收紧资本管制，该行预计中小型住宅全年楼价升幅介乎5%至10%，且大部分升幅已于上半年实现；料下半年楼价将企稳，未见回调压力。至于豪宅市场，预计全年资本价格将上升 0%至5%。整体而言，今年一手总成交量有望达约 23,000宗，创下2019年以来的新高。

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