大本营“失火”的保利 越秀、国贸赢下广州土拍上半场收官战

（原标题：大本营“失火”的保利 越秀、国贸赢下广州土拍上半场收官战）

观点网 6月30日，广州2026年上半年土拍迎来收官之战。

海珠区琶洲中二区与番禺区洛浦街两宗宅地同日开拍，总起价16亿元，最终双双高溢价成交。

其中，越秀地产鏖战88轮以13.74亿元斩获琶洲地块，国贸地产历经74轮竞价以10.29亿元夺下番禺南浦地块，两宗地合计揽金约24.04亿元。

相比之下，广州楼市多年的销冠保利发展，在这场收官战中再度失意，其报名的番禺南浦地块最终被国贸“截胡”。

上半年收官战

本次土拍中，率先成交的是番禺区洛浦街BA0206303地块。该地块东至南浦大道，南至南桂路，西至现状河涌，北至南浦海滨花园，地处南浦岛腹地。

地块出让面积21895.49平方米，计容建面超5.47万平方米，起价6.6361亿元，起始楼面价约12100元/平方米。

南浦岛位于番禺区西北端，北隔三支香水道与荔湾区相望，东经洛溪大桥可达海珠区，南面通过大石大桥接番禺万博商圈，西侧紧邻佛山顺德区陈村镇。

值得关注的是，这是南浦岛集中开发以来首宗公开出让的宅地。多年来，南浦岛新建商品住宅供应近乎空白，周边以丽江花园、广州碧桂园等上世纪90年代末至本世纪初开发的大型社区为主，房龄普遍在25-30年以上。岛内常住人口规模可观，改善置换需求长期积压却无新房承接。

正因如此，该地块此前曾以更大体量的组合地块形式挂牌，但或因总价门槛过高而终止出让，此番拆分后重新挂牌，总价门槛显著降低，有效激活了市场参与热情。

出让条件方面，地块须配建一所42班九年制学校，可满足未来业主子女的就学需求，也将辐射周边老旧小区，对区域教育资源形成补充。

从成交结果看，该地块吸引了保利、中海、绿城、国贸四家头部房企参与竞拍，历经74轮报价，最终由国贸以102861万元竞得，折合楼面价约18791元/平方米，溢价率55%。

随后成交的是海珠区琶洲中二区AH041208地块。该地块北至新港东路（一线临珠江航道）；南至杨青路；西侧紧邻琶洲眼项目；东侧则连接琶洲南大街。

地块所属的琶洲中二区，是琶洲人工智能与数字经济试验区的核心组成。目前，阿里巴巴华南运营中心、腾讯广州总部、唯品会全球总部等一批互联网龙头企业已在此集聚运营。

地块出让面积9060平方米，容积率2.5，计容建筑面积22650平方米，起价9.3998亿元，起始楼面价41500.22元/平方米。

值得关注的是，近年来，琶洲出让的住宅用地极为稀缺，2016年至2025年，近十年间，琶洲核心区公开出让的住宅地块不足5宗，每一次面世均引发激烈争夺。

在供地“挤牙膏”背景下，AH041208地块的稀缺价值被进一步放大--该地块吸引了保利发展、中海、招商蛇口、绿城、越秀地产、建发、中铁置业等7家房企参与竞拍。

最终，由越秀地产旗下广州云湖房地产开发有限公司以13.74亿元竞得该地块，折合楼面价60706元/平方米，溢价率46.28%。

两宗地块合计收金约24.0359亿元，较16亿元的总起拍价整体溢价达50.2%。

曾在广州公开市场叱咤风云的保利发展，此番报名参与却空手而归。AH041208地块西侧紧邻的琶洲眼正是保利自行开发的高端综合体，原本有望向东扩地实现连片开发，不料被越秀“截胡。”

广州大本营“得与失”

将视线拉长至2026年上半年，保利发展在大本营广州的拿地较为保守。

今年2月25日，备受瞩目的广州天河区马场地块一期正式开拍。该地块位于珠江新城CBD核心区，起拍总价高达186.44亿元，建设用地面积约17.4万平方米，规划建筑面积约56.7万平方米，涵盖住宅、商业、商务金融等多种业态，吸引了越秀、保利、华润、招商、珠实、广州城投、广州地铁、广州建筑共8家头部房企参与竞逐。

历经近9个小时、243轮激烈竞价，最终越秀集团以236亿元将地块收入囊中，溢价率26.6%，折合住宅楼面价8.5万元/平方米，刷新广州楼面地价纪录。

在这场被业内称为“世纪之战”的土拍中，保利发展与越秀缠斗至最后一刻，但最终不敌。

马场失利之后，保利又参与了荔湾中山八地块的争夺，但亦未能竞得。

直到6月15日，保利发展才终于在今年广州土拍市场“开张”，以13.49亿元竞得白云区黄边北路北侧AB2902026地块，折合楼面价约2.69万元/平方米，溢价率23.87%。彼时与保利同台竞拍的，依然是越秀和国贸两家“老对手”，三家房企激战27轮后保利才最终胜出。

这也是保利今年上半年在广州拿下的第一宗、同时也是唯一一宗地块，总地价款约13.49亿元。

与保利在大本营拿地节奏放缓形成对照的，是越秀地产和国贸地产的进取姿态。

越秀方面，除斥资236亿元拿下马场地块外，还在收官战中斩获琶洲地块，上半年在广州核心区连续落子，拿地金额“遥遥领先”。

而在此前的2025年，越秀已在广州公开市场投入106亿元竞得9宗地块，拿地金额位居行业第一。

国贸地产作为厦门国企，同样持续加码广州市场。其此前开发的国贸云上项目，是2023年5月通过摇号以24.82亿元摘得的嘉禾望岗地块，成交楼面价约2.46万元/平方米。

此次以55%的溢价率拿下番禺南浦地块，不仅是国贸今年在广州的首次落子，也创下收官战溢价率之最。

不过，保利在广州的谨慎并不代表全线收缩。

2026年上半年保利在深圳、上海等城市的布局力度加大。6月25日保利发展在深圳以105.1亿元斩获宝安中心区地块，溢价率高达99.05%。

在上海，保利发展旗下上海保利城市发展连发多则招标计划公告，涉及徐汇、杨浦两幅地块的招标计划，招标披露的总投资合计约305亿元。

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