楼观察｜长实半山应天顶层大宅3.6亿港元售出 呎价创今年一手住宅单位新高

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苏州绿城凤起潮鸣再取证 备案均价61456.04元/平方米

6月12日，苏州工业园区湖西板块的绿城凤起潮鸣项目再次取得商品房预售许可。本次取证涵盖5幢楼，包含合院、洋房及小高层三种业态，备案均价为61456.04元/平方米。

项目位于金鸡湖大道主轴门户，三面环湖，容积率仅1.6，规划总户数608席，其中可售商品房582套。本次推售面积区间为159.51至515.67平方米，单价区间51942.05至71211.36元/㎡，对应总价约828.53万至3662.33万元。

作为绿城“凤起系”最高产品线，凤起潮鸣打造约2200㎡潮鸣会馆及超2万方实景示范区，融合苏州园林造景手法与现代湖居理念。项目周边汇聚苏州中心、东方之门等地标商业，以及多所优质学校和轨交3/5/7号线，区位稀缺性突出。

港置：香港十大屋苑周末仅录2宗成交 创16周新低

6月14日，香港置业研究部董事王品弟表示，市场观望美联储议息结果，加上新居屋搅珠在即与新盘抢客，二手成交受压。

根据香港置业旗下分行统计，刚过去周末（6月13日至14日）十大指标二手屋苑仅录得约2宗买卖成交，按周减少约66.7%，为16周新低。

王品弟指出，市场关注美联储即将公布议息结果，买家入市态度趋于审慎；新居屋搅珠在即冻结了部分刚需上车客的购买力。与此同时，新盘持续热销，吸走大量市场购买力，难免窒碍二手成交。

不过，新盘的畅旺销情亦带动整体入市气氛，预计二手楼价保持升势。数据显示，港岛、九龙及新界十大指标二手蓝筹屋苑于本周末仅淘大花园及沙田第一城分别录得1宗成交，其余8个屋苑暂未录得成交。

长实半山应天顶层大宅3.6亿港元售出 呎价12.4万港元创今年一手住宅单位新高

6月14日，长江实业集团有限公司旗下香港半山波老道豪宅项目“应天”录得首宗成交，以招标形式售出20楼08号顶层连天台大宅，成交金额3.62亿港元，呎价124,356港元，创今年全港一手住宅呎价新高。

据介绍，该单位实用面积2,911平方呎，属5房3套户型，层高3.5米，天台连前庭面积逾2,000平方呎，并设有按摩池。项目共提供66伙分层住宅单位，包括60伙标准分层单位（3房双套及4房双套，实用面积1,875至2,193平方呎）及少量特色大宅，另有两套顶层连天台大宅及4伙连前庭特色户。

长江实业营业部首席经理郭子威表示，超级豪宅市场潜力显现，投资者寻求分散配置，香港房地产稳步上扬，超级豪宅供应罕有，成为巨额投资者目标。

恒地红磡首岸4期首轮开售暂沽59伙 套现逾4.5亿港元

6月14日，由恒基地产牵头发展的香港红磡住宅项目“首岸”第4期首轮开售。

项目首推80伙，包括71伙两房及9伙三房单位，实用面积338至585平方呎，折实售价由688万至1279.6万港元，折实呎价由20225至22567港元。

恒基物业代理董事及营业(二)部总经理韩家辉表示，项目首轮销售反应理想，共售出59伙，套现逾4.5亿港元。销售过程中录得8组大手客成交，每组购入2至3伙单位。

韩家辉续指，“首岸”系列项目至今已累计售出640伙，占可供发售单位逾95%，累计套现逾54.5亿港元。发展商已加推50伙，并定于本周四（16日）进行次轮销售，发售53伙单位。

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