二手房市场，风向突变

（原标题：二手房市场，风向突变）

文/乐居财经 赵盼盼

当前，二手房市场挂牌量高企、业主疯狂砸盘的情况，正悄然发生转变。

中指研究院数据显示，今年“小阳春”以来，二手房新增挂牌量就在持续走低。5月，全国重点25城二手房新增挂牌房源为12万套，同比下降约41%，足足少了四成之多。

不仅新增挂牌变少，存量规模也在回落。截至4月末，重点25城二手房存量挂牌套数为213万套，环比下降1.6%，较去年10月高点下降4.3%。

具体来看：

一线城市中，北京目前的二手房挂牌量在11.79万套，与去年9月高峰时期的14.3万套相比，减少2.5万套+，降幅超17%。

上海最新二手房挂牌量在30.8万笔（含“一房多挂”），首次跌破31万笔，与去年同期的37.9万笔相比，减少约7.1万笔，降幅近两成。

广州，目前二手房挂牌量为13.9万套，而去年同期约为15万套，减少了1.1万套，降幅约7.3%。深圳5月份二手住宅挂牌量为8.17万套，相比今年1月初的8.67万套，减少了约5000套。

二、三线城市中，杭州二手房挂牌量为16.1万套，去年同期这个数据接近18万套；天津二手房挂牌量18.99万套，而去年5月曾突破20万大关。此外，苏州、合肥等重点二线城市的二手房挂牌量也都有明显下降。

业内人士表示，能明显感受到，打算卖房的人变少了，市场风向发生变化，大家不再看空房价，集中抛售的情况也就不复存在。早前不少业主明知会亏损，也急于脱手，生怕后续贬值加剧，现在更多人选择观望，等着市场止跌回升再出手。从争相卖房到舍不得卖，二手房挂牌量自然持续下降。

挂牌量整体回落的同时，成交量则在稳步回升。

克而瑞监测数据显示，5月，全国重点20城市二手房成交面积合计约1670万平方米，环比虽下降12%，但同比增长18%。累计来看，前5月成交面积约7689万平方米，同比增长12%，增幅继续扩大4个百分点。

随着市场成交逐步向好，楼市基本面趋于稳健，这也在很大程度上缓解了业主急于低价离场的心态。

普睿广佛区域分析指出，二手房市场表现韧性十足，核心源于政策红利、节点需求与市场预期修复的多重加持。

以广州为例，近期“穗八条”楼市配套政策落地，政府明确支持“卖旧买新”并发放专项补贴，加上国企下场收购二手房、打通置换链条，以及公积金贷款额度提升等，极大地激发了二手房交易的活跃性。

普睿广佛区域首席分析师肖文晓表示，广州二手房成交已经连续三个月稳定在1万套左右，市场持续稳定的成交量输出，说明在“穗八条”等一系列政策组合拳的作用下，广州楼市的修复速度正在加快，市场止跌回稳的信号逐渐明确。