单价近40万，豪宅又现日光

（原标题：单价近40万，豪宅又现日光）

文/乐居财经 赵盼盼

一线城市，再现“日光盘”。

5月23日，深圳两大豪宅项目同时加推，双双日光。其中，位于深圳湾的中信城开信悦湾开盘半小时售罄，连总价超2亿元的顶复也被选走。宝中的深圳观潮，同样交出满分答卷，40套豪宅在线上直接抢空。

资料显示，中信城开信悦湾由央企中信城开打造，整个项目占地4.41万㎡，总建面约31.63万㎡，涵盖住宅、商业、顶奢酒店及办公业态。2025年12月，中信城开信悦湾首开，当时开盘2小时销售额突破100亿元，刷新了深圳高端住宅去化记录。

此次加推，中信城开信悦湾共拿出78套建面约302㎡海景大平层，及1套建面约519㎡顶层复式产品。项目备案均价20.83万元/㎡，总价5150万元起步，其中顶复备案单价更是高达39.86万元/㎡，总价超2亿元。

值得一提的是，建面约302㎡户型也是中信城开信悦湾去年首开时，创下“最快整栋售罄纪录”的爆款产品。随着此次加推，全盘302㎡户型已经全部卖完，后续仅剩约211-218㎡、约512㎡户型产品。

深圳观潮，是宝中豪宅天花板，其地处宝中核心区，周边商业、文化地标云集，与欢乐港湾仅一街之隔。项目由招商、华润联合打造，占地约4.25万㎡，总建筑面积21.63万㎡，共规划11栋住宅，容积率仅3.41。

今年4月26日，深圳观潮首开，当日去化率达95%，斩获销售额60亿元。此次，项目加推1栋8单元40套房源，主力户型为建面约198㎡和257㎡改善四房，备案均价14.68万元/㎡，备案总价2827-3850万元，采用线上选房，开盘半小时即售完。

业内人士认为，深圳两大豪宅项目同步加推并全部售罄，直观展现出一线顶豪市场的火热态势。深圳湾、宝中作为深圳核心高端板块，地段、配套与景观资源的不可复制性，让优质豪宅具备极强抗风险能力。不难看出，当前高净值人群置业更看重资产保值与避险属性，购买力依旧稳定。同时，楼市分化格局也进一步凸显，核心区域的稀缺高端住宅，仍然是资本青睐的优质标的。

克而瑞深圳区域分析指出，当下，深圳楼市的改善型需求正在经历一场前所未有的“终极进化”。主力客群已不再满足于简单的“以小换大”或地段上的平移置换。伴随着多代同堂及子女成长带来的“空间焦虑”，购房者的关注点开始全面转向对功能性空间、感官价值与资产安全的综合追求。

以深圳观潮为例，项目产品设计正是精准击中了这一痛点，其建面约188㎡户型在首开当日便率先全部售完。这充分证明，只要具备了不可替代的核心地段价值与还原生活尺度的产品力，购房者不仅不惧价格，甚至愿意为高品质的“好房子”支付更高昂的溢价。