京沪土拍，房企抢得有分寸

（原标题：京沪土拍，房企抢得有分寸）

文/乐居财经 王敏

京沪核心宅地同步出让，高手过招。

4月21日，上海有3宗宅地出让，最终1宗溢价成交、2宗底价成交，总成交金额约72亿元，拿地房企有金山滨海集团、中建八局、招商蛇口。其中，徐汇滨江地块溢价25%成交。

同日，北京1宗亦庄新城宅地出让，吸引了5家房企现场参与竞价，最终以总价13.24亿元、溢价率8.7%成交，成交楼面价约2.56万元/平方米。

业内人士认为，上海、北京土拍结果反映出当前房企对城市核心区域地块仍保持较高的拿地预期，上海徐汇区地块的高热度竞拍也为后续上海土地市场释放了积极信号。

具体来看，上海本批次推出的3宗涉宅用地分别位于徐汇区长桥板块、普陀区石泉板块、金山区金山新城核心区，总出让面积约10.12万平方米，起始总价约65.49亿元。

其中最受市场关注的徐汇滨江地块，凭借优越的区位与稀缺低密属性，受到了包括上海城投、招商蛇口、中海、“建发、象屿”联合体、越秀、“保利、西岸”联合体、华润置地、绿城、“金茂、清能”联合体9组主流房企的激烈竞逐。

经过82轮竞价，最终由招商蛇口33亿元获取，楼面价约8.7万元/平方米，溢价率25%。剔除3500平方米配建后，可售楼面成本约9.6万/平方米。

值得注意的是，自2025年10月以来，上海土拍溢价率普遍回落至10%-15%区间，且鲜有单宗地块吸引超过5家房企实质性竞价，徐汇滨江地块是今年开年以来单幅地块竞买人最多。

除了徐汇区长桥街道地块外，招商蛇口还联手中国建筑第八工程局，以30.29亿元底价拿下普陀区石泉社区地块；而金山新城板块地块则最终由上海金滨海置业以底价8.79亿元摘得。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，近期楼市数据传来暖意，房企在此次土拍中也积极参拍，将有限的资金投入到对优质地块的争夺中。从拿地房企来看，招商蛇口此前在徐汇长桥板块已经有项目，再度加仓徐汇说明其对区域内消费群体有很强的信心。

北京方面，有1宗亦庄新城宅地出让，土地出让面积2.59万平方米，规划建筑面积5.18万平方米，容积率2，建筑限高60米，起始价12.18亿元，起始楼面价2.35万元/平方米。

该地块未拍先火，吸引了金茂、招商蛇口、建发、保利发展、中建智地共5家房企现场参与竞价。最终，该地块经过54手加价，由中建智地以总价13.24亿元竞得，溢价率8.7%。

业内人士表示，中建智地、保利均提前针对该地块发布设计全流程招标公告，反映出头部房企对北京市场核心区位优质地块的强烈渴求，以及对项目确定性的高度重视。

“在‘控增量、去库存’的供应格局下，资金正越来越倾向于流向那些区位突出、配套健全、风险可控的优质标的。这也进一步印证，市场对资产的确定性与长期价值提出了更高要求。”有机构人员表示。

多位业内人士认为，在“好房子”政策导向持续强化的背景下，土地市场正逐步从规模扩张转向品质导向，企业投资更加聚焦确定性与产品力。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，随着“好房子”建设持续推进，以及土地供应结构不断优化，未来土地市场将更加注重质量与效率。头部房企凭借资金实力与产品能力，有望在优质地块竞争中占据优势，并进一步推动居住品质的整体提升。