外高桥上新了，还是一幅地铁宅地_房地产频道

（原标题：外高桥上新了，还是一幅地铁宅地）

3月31日，《上海市浦东新区高桥镇PD-03(GQ)单元控制性详细规划B05街坊局部调整》正式获批。

这意味着，浦东外高桥又新增了一宗住宅用地。

根据批复方案，涉及地块为B05-01，地块用地面积44933㎡，性质为Rr3（三类住宅混合用地），容积率2.5，建筑面积约112332.5㎡，限高60米，典型的高层住宅社区。

同时地块内含文化活动室1个，建筑面积100m;含老年活动室1个，建筑面积200m。临街布置，方便到达。

位置方面，地块位于外高桥板块，距离6/10号线港城路站约600米，轨交出行条件较为便利。不过，周边环境相对一般，以老旧小区为主，商业配套停留在基础层面，缺乏大型商业综合体。

与此同时，周边市场的表现也值得留意。去年上海第十轮集中供地中，越秀以25.6086亿元底价竞得森兰板块的E04B-10地块，成交楼板价约38035元/㎡，溢价率为0%。森兰作为浦东北部认可度较高的板块，尚且底价成交，一定程度上反映出房企在当前市场环境下的谨慎态度。

新房市场方面，去年5月板块内的阳明花园推出63套现房，出现了“零认购”的情况，最终项目取消公证摇号并提前开盘，板块内新房去化压力可见一斑。

综合来看，这宗地块虽然轨交条件优势明显，但周边界面和配套短板同样突出，叠加当前区域市场的冷清表现，未来入市能否打破僵局，仍有待观察。