龙湖给非地产业务，定下了“挑大梁”的时间表

（原标题：龙湖给非地产业务，定下了“挑大梁”的时间表）

龙湖董事会主席陈序平在3月27日的2025年业绩报告会上透露，最晚到2028年，龙湖运营及服务业务的收入将超过地产开发收入，这意味着彼时龙湖的主营收入不再是地产开发，而是可持续的运营服务收入。

“到那个时候，龙湖的债务结构转型也将彻底完成，意味着龙湖完成了这一波转型，实现了新的开发模式。”陈序平说。

年报显示，2025年龙湖营业收入973.1亿元。其中地产开发业务收入为人民币705.4亿元。运营及服务业务收入合计为人民币267.7亿元，占总营业收入27.5%。拥有人应占溢利为人民币10.2亿元，剔除投资物业及其他衍生金融工具公允价值变动影响后拥有人应占核心亏损为人民币17.0亿元。其中，运营及服务业务核心溢利为人民币79.2亿元。

陈序平坦言，近几年开发业务在去化存货、处置存量资产，所以开发业务体现为亏损。但运营及服务航道的利润大幅超过开发航道，今年预计会有10%以上的增长，力争尽快达到100亿利润规模。

2025年龙湖有息负债1528.1亿元，较上年末下降人民币235.1亿元；在手现金为人民币292.0亿元，本公司拥有人应占权益为人民币1,628.1亿元，净负债率（负债净额除以权益总额）为52.2%。平均融资成本为年利率3.51%，平均合同借贷年期为12.12年。

陈序平在发布会上称，今年集团整体层面继续以经营性现金流驱动增长，全年力争实现50-100亿的净现金流，同时继续用经营性物业贷替换短期融资。“到今年底、明年1月份的时候，龙湖所有的境内债、境内中票将全部还清，仅余少量海外银团及美元债，会在2027、2028、2029年陆续清偿。”