拿地11天出方案，绿城徐泾项目设计方案公示

（原标题：拿地11天出方案，绿城徐泾项目设计方案公示）

3月24日，青浦区QPPO-0101单元18-05地块，即绿城徐泾项目设计方案正式公示。

距离3月13日拿地，仅过去11天。这个速度，传递出的信号很明确：绿城在徐泾改善市场，不想等。

根据公示方案，地块用地面积38029.65平方米，容积率2.2，总建筑面积147035.48平方米，其中地上117503.88平方米，地下29531.60平方米。

全盘规划11栋住宅，清一色16-17层小高层，做了架空设计——地下1层，地上架空1层，架空层板上再加16-17层。

值得注意的是，项目做了全域抬板，抬板高度约3.4米。隔壁的宝业项目，抬板高度约5.4米。两者选择同样的技术路径，但具体落位上各有考量。

社区配置方面，人车分流、景观架构、下沉庭院、室外泳池，基本是当下改善盘的标配。

再看时间线。3月13日上海一批次土拍，绿城以总价267496万元、溢价率6.57%竞得该地块，成交楼板价31972元/㎡，住宅装修标准不低于2500元/㎡。

据透露，项目户型面积段约105-190㎡，从刚改到改善均有覆盖。而隔壁宝业项目的户型集中在130-190㎡的3-4房，定位更偏纯粹改善。

对比来看，绿城在改善区间对标的同时，用105-110㎡的小面积段拉大了客群覆盖面。代价也很明显，社区圈层的纯粹性，被稀释了。

从两家进度来看，徐泾改善市场的正面交锋已经开场。宝业拿地早了三个多月，但两家在产品逻辑上高度趋同：全域抬板、小高层、两梯两户。在同一个板块，用类似的打法，拼的就是执行效率和客户认同。

还有一个不可忽视的背景：今年徐泾将有3000多套次新房解禁。新盘之间的直接竞争只是第一层，更深的压力来自存量市场，那三千多套次新房，才是真正的大盘。

徐泾这场仗，已经不只是开发商之间的较量了。