规划又变了！碧云TOD新盘调整细节曝光，入市时间仍是谜

（原标题：规划又变了！碧云TOD新盘调整细节曝光，入市时间仍是谜）

3月16日，位于浦东金桥社区的Y001101单元08B-01地块项目规划设计方案迎来优化调整。

根据最新公示的方案调整，主要优化内容如下：

1、根据户型提升优化(圆角改直角)，住宅塔楼(R1\R2\R3)轮廓调整，采光天窗位置调整。

2、住宅北塔(R1R2)向西平移，蓝天路车行入口、汽车坡道及住宅围墙同步平移，绿化相应调整。

3、根据深化设计公服(R1R2)建筑轮廓及高度调整。

4、根据深化设计体育(S1)建筑轮廓、雨棚及屋顶格栅范围微调。

5、根据深化设计地下室(D1)轮廓局部调整、垃圾房位置调整。

6、根据电力部门征询，原公服K站取消，体育P站改为电业站。

7、根据燃气公司深化，燃气调压站位置调整。

8、根据景观设计，风雨连廊西移，天井调整为下沉庭院，且轮廓位置调整，儿童活动场地范围调整。

9、住宅机动车坡道顶盖隔栅取消，改为实体顶板，长度根据深化调整;非机动车坡道局部增加实体顶盖。

10、根据图纸深化，新增埋地雨水调蓄池，风井位置调整，绿化范围相应调整。

11、新建住宅与界外建筑间距调整、离界距离调整。

调整后，项目主要经济技术指标同步明确：建设用地面积24981.33平方米，容积率2.91，总建筑面积137787.34平方米，其中地上建筑面积74196.81平方米（计容建筑面积72695.67平方米），地下建筑面积63590.53平方米。规划建筑最高高度为80米。

项目最新设计方案（2026.3.16）

回顾项目历程，该地块曾在2023年通过浦东新区相关规划局部调整，由纯体育用地（C4）转型为住宅、体育与社区公共服务混合用地（Rr3C4Rc），实现了土地资源更集约、功能更复合的开发利用。

去年9月，项目设计方案首次公示，明确拟建设3幢23至24层的高层住宅，车行出入口位于蓝天路和蓝桉路，蓝桉路一侧规划有风雨连廊，西侧布局体育及社区服务设施。

值得一提的是，该项目也是“碧云氧环”城市更新综合体的重要组成部分。该综合体由原金桥家乐福所在地块拆迁重建而来，总建筑面积约35万平方米，其中地上约23万平方米，涵盖办公、商业、住宅、体育及公共配套等多元功能，旨在打造更具活力的复合型社区空间。

区位方面，项目交通便利，距离轨道交通9号线与14号线换乘站蓝天路站约500米，周边杨高中路可快速连接内环与中环，便捷通达陆家嘴等城市核心区域。

作为上海知名的国际化住区，碧云社区以高绿化率、静谧环境和优质配套著称，聚集了大量外籍家庭与外资企业。项目周边已拥有金桥大拇指广场、啦啦宝都等成熟商业体，整体生活氛围与生态资源优势明显。

随着规划方案逐步落定，这一碧云稀缺新盘距离入市又近一步。不过，项目具体的销售节点仍是未知数，究竟何时与购房者见面，仍有待开发商后续揭晓。