观点人物 | “老将”吕小平放下了新城的一切

（原标题：观点人物 | “老将”吕小平放下了新城的一切）

观点网 3月16日晚间，在半个小时内，新城控股和新城发展先后发出一则公司人事变动公告，两份公告的主角都是吕小平。

公告提到，吕小平申请辞任新城控股董事职务，而原定任期到期日为2027年5月28日，即此次离任提前了约14个月；同时申请辞任新城发展执行董事、行政总裁及ESG成员职务。

对此，新城控股和新城发展均表示将尽快完成补选工作。

加上2025年10月辞任新城悦服务非执行董事，短短半年之间，这位扎根新城系25年的元老级人物，卸下了在新城系的所有职务。

吕小平进退

吕小平加入新城系时不算年轻，正好是不惑之年。

完成本科学业后，吕小平历任上海海军37621部队副机电长、常柴股份有限公司董事会秘书兼投资部主任，负责业务开发及投资策略。期间，还分别前往天津大学工商管理及澳门科技大学工商管理研究生班进修，获得硕士学位。

常柴股份是全国农机行业及常州市第一家上市公司，主要生产中小功率柴油机。吕小平后期加入新城，或许与新城控股对江苏五菱柴油机股份的收购事项相关。

2001年，江苏五菱的控股股东把对江苏五菱所持有的58.86%的国家股，转让给以江苏新城为首的三家民营公司，江苏新城通过受让29.36%股份成为第一大股东。

同年，江苏五菱通过剥离出售柴油机业务、购买江苏新城旗下地产公司股权等操作，将主要业务彻底变更为房地产开发与经营，并将名称变更为“江苏新城房产股份有限公司”，股票简称变更为“新城B股”，实现借壳上市（后又吸收合并到新城控股中）。

因此，吕小平虽是从柴油机制造行业转入房地产行业，但背后是公司股权的跨界交替。

与吕小平路径相仿的还有陆忠明、汤国荣，二位均曾任职于江苏五菱，收购事项达成后于2001年加入新城控股任集团主要职务。

进入新城控股第一年，吕小平就担任集团副总经理这一要职，后历任江苏新城董事及总经理、新城控股非执行董事及总经理，负责新城控股及江苏新城的住宅物业开发业务。

2016年是吕小平在新城系的关键转折点。

2016年1月，新城控股宣布实控人王振华辞任公司行政总裁，但继续担任董事长兼执行董事；吕小平接任行政总裁，并由非执行董事调任为执行董事。

这一年，王振华之子王晓松年近30岁，此前曾跟随吕小平的脚步接棒江苏新城及新城控股总经理职务。

对于当时这一安排，外界将其解读为“为王晓松的接班铺平道路”。

2025年10月27日，吕小平、王晓松、陆忠明辞任新城悦服务非执行董事。

今年3月16日，吕小平正式卸下在新城控股董事、新城发展执行董事及行政总裁职务。

新城舞台

最近几年，新城在市场下行中也并不能例外，但也给了后来者更多的表现机会——“二代”王晓松站上了更大的舞台。

2019年7月，新城控股董事会会议选举王晓松任公司第二届董事会董事长，全面接手公司事务，同时接任新城发展董事会主席。

上任第一件事是出售新城约40个项目，保证资金链不受到影响。单单7月，前后完成15个项目转让，回笼资金逾68亿元；后在8月又出售6个项目，获得资金约33亿元。

其次是收缩拿地力度。2019年上半年，新城新增了80幅土地，土储面积达到1.34亿平方米，较上年末增加2400万平方米；下半年拿地约30幅，其中有12幅土地是在之前通过协议或招拍挂获得。

2019年全年，新城发展中期业绩显示，实现营业额379.05亿元，毛利87.54亿元，股东应占溢利约17.58亿元，归属于公司权益持有人核心盈利约16.38亿元，同比分别增长116%、40.2%、15.1%及26.4%。

期内，新城已开业63座吾悦广场，租金录得收入21.3亿元，同比增长约22.5%，第二季度较第一季度增长36%。

不过在2025年3月，正逢年报披露期，新城悦服务在3月最后一天发布了延迟刊发以及暂停买卖的公告，原因是发现了与关联方之间的资金往来，需要更多时间调查细节。

在后来的独立法证调查主要结果中，新城悦服务表示，附属公司的五个银行账户存在差异，涉及该等附属公司与新城控股附属公司“上海悦崧”之间的关联方资金往来，包括在2023年度的18亿元和2024年度的51.7亿元，合计涉及69.7亿元。

作为回应，新城悦服务罢免该起资金挪用事件主导人——杨博在新城悦服务的一切职务。

再后来，王晓松、吕小平和陆忠明同时辞去新城悦服务非执行董事职务，以“提升整体独立性及更有效处理利益冲突”。

如今，王晓松和陆忠明继续新城控股及新城发展担任主要职位，吕小平则退出新城管理层。

最新数据显示，新城控股2025年累计实现商业运营总收入约140.9亿元，同比增长10%；但地产销售情况则逊色，不过，这源于新城控股的战略转移。

自2025年起，新城控股将战略转向“商业为主、住宅为辅”；管理层表示，最近两年会将商业变成公司的基本盘和未来发展基石，把80%时间和精力投入到商业板块。

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