4月21日开拍，上海三批次土拍总起价65.5亿，徐汇滨江宅地近7万/㎡领跑

（原标题：4月21日开拍，上海三批次土拍总起价65.5亿，徐汇滨江宅地近7万/㎡领跑）

今日（3月17日），上海土地市场发布2026年第三批次住宅用地正式出让公告。三宗涉宅用地分别位于徐汇长桥、普陀石泉及金山新城，总出让面积约10.12万平方米，起始总价合计65.5亿元。现场交易会将于2026年4月21日开始举行。

值得一提的是，本次供地三宗地块各具特色，从内中环低密滨江宅到远郊超低密用地，品质梯度分明。主要看点包括：

徐汇长桥xh290-09地块：内中环低密滨江宅，起始楼面价近7万/㎡

本次土拍的核心地块，起始总价26.4亿元，起始楼面价69720元/㎡。地块原为商办用地，今年2月调整为纯住宅，1.8容积率+36米限高，未来可打造内中环稀缺的10-11层小高层。生态资源突出：北距上海植物园约300米，东距黄浦江岸线约500米，同时坐拥“城市绿肺”与滨江景观。相较首批次成交的徐汇S04-16地块（楼面价4.85万/㎡），本宗地块位置更优、密度更低，有望成为头部房企争夺焦点。

普陀石泉A17B-01地块：内环旁五轨辐射，起始楼面价62077元/㎡

起始总价30.29亿元，起始楼面价62077元/㎡。地块地处内环旁，虽非标准地铁上盖，但处于3/4/7/11/14号线五轨交汇的辐射圈内（步行约1-1.2公里），轨交网络密度罕见。参考2024年初同板块天汇玺、苏河玺10.52万/㎡的收官均价及双双触发积分的市场热度，6.2万/㎡的起拍价为开发商预留了合理利润空间，预计吸引深耕普陀的房企重点关注。

金山新城3-02-01地块：超低密纯宅地，起始楼面价13810元/㎡

起始总价8.8亿元，起始楼面价13810元/㎡。地块位于金山新城核心区，靠近金山区政府，周边配套成熟，最大亮点在于1.05的超低容积率，适合打造叠加、洋房等改善产品。板块内最近一次土拍为2024年7月建发地块（成交楼面价12034元/㎡），本次起始门槛提升约14.8%。该地块能否溢价成交，将成为衡量远郊改善购买力及房企对金山核心区信心的重要标尺。