美联测量：港铁锦上路站项目料反应符预期

（原标题：美联测量：港铁锦上路站项目料反应符预期）

观点网 香港报道：3月17日，港铁公司推出锦上路站第二期物业发展项目昨日截收意向，并接获30份意向书。美联测量师行董事林子彬表示，由于是次为递交意向书阶段，发展商为先取得「入场券」，故递交意向书反应亦合符市场预期。

他指，是次推出的锦上路站项目，坐拥铁路优势，并为日后北环线及屯马线的换乘枢纽，坐拥北都发展潜力，加上港铁项目向来备受发展商追捧，故住宅部分已极具吸引力，另项目约有44万呎商业部分，可满足区内长期缺乏的居民消费配套。惟由于项目规模庞大，总可建楼面逾120万平方呎，投资额及风险较大，料日后将以大型发展商及财团入标为主，出价及入标反应亦要视乎招标章程的条件。若每呎楼面地价约6,000港元计算，项目初步估值约72.39亿港元。

林子彬指出，近期多幅地皮推出招标反应理想，个别项目更高于市场估值上限批出，不少发展商已积极竞投优势地皮，而且是次锦上路项目具备北都及铁路等优势，料住屋需求殷切，参考元朗区的铁路项目发展经验，锦上路站项目将成为另一个极具潜力的发展区域。此外，区内不乏公营房屋发展，以及目前区内亦缺乏大型商场配套，故是次锦上路站项目备有商场设施，将可满足区内民生消费，提升项目发展潜力。

项目极具吸引力，但由于发展规模大及投资额高，料以大型发展商及财团参与发展为主，项目落成后将可提供逾千伙住宅，料户型多样化，包括两房或三房为主，另有机会提供一房以及少量特色户，以迎合市场不同类型的大众化市场需要。

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