昌平别墅级地块来了！预计3月下旬开拍

（原标题：昌平别墅级地块来了！预计3月下旬开拍）

文/北京进深 徐迪

临近春节假期，北京土拍市场忽然热闹起来。

本周三密云水源路地块完成出让，当天，顺义河东站地块进入用地预申请，并于次日光速转正，3月18日开拍，起价5.71亿元。

今天，昌平南邵地块也进入了预申请流程，起始价16.88亿元，受理时间截至3月16日下午17:00。

不过在这个节点被激活，大概率也会在年前正式挂牌，预计将在3月22日前后拍出。

至此，北京首轮宅地供应清单中，

仅剩丰台太平桥和东城西革新里两宗主城区地块，留待马年出街炸场。

今天进入预申请的这宗地块位于昌平区南邵镇，占地近6.96公顷，规划地上建面6.93万平方米，其中：

3幅住宅子地块建面约6.54万平方米，容积率低至1.01，限高18米（局部24米），又一个别墅+洋房组合盘。

北侧的0039地块是3块宅地中素质最好的，面积最大，约3.54万平方米，地形规整，南北短而东西长，面宽资源好。

南侧的0013和0015地块一西一东，建面分别为1万平米和2万平米。中间隔着一条街，将通过地下空间进行连接。

0015地块西南角的0016地块规划为一所12班幼儿园。

早在去年7月份，昌平新城东区CP00-1201街区一级开发四期用地规划综合实施方案已进行了公示。

其中就包括本次预申请的4幅地块，只不过将幼儿园用地的位置做了调整，也是为了方便与3宗宅地打包出让。

除居住用地外，街区内还规划有多幅教育用地，从幼儿园到九年一贯制学校、24班高中，一应俱全。另有社区会客厅、卫生服务站、养老驿站、社区商业服务网站等配套用地。

宗地自带别墅基因，离地铁有一段距离，但生态资源绝佳，1.01的容积率更是逼平了顺义的北京润园项目。

这一片住宅地块就在白浮泉湿地上，北边有新城滨河森林公园，西边是大运河源头遗址，南边是京密引水渠，三面环水，环境优美，具备打造低密豪宅的潜质。

东边一路之隔就是融创长滩壹号，以湾居叠拼别墅和观山宽景洋房为主。

往北2公里左右，有建发观堂府、龙湖恩祥凌雲颂等新盘在售。

根据2022年底发布的《北京昌平新城东区（南邵组团）CP00-1002、1101、1201街区控制性详细规划（街区层面）（2021年—2035年）》：

昌平新城东区规划功能定位为京北体验消费示范区，山水宜居典范城区，高水平综合服务承载区，智慧产研创新园区。

将实施“策划+规划+计划”开发模式，探索“商业用地+居住用地”混合供应，以城市综合体为核心，打造首都北部消费新地标。

相比朱辛庄、沙河高教园等板块，南邵板块关注度稍弱，但同样是昌平重点发力建设的板块之一，板块配套也在逐步到位。