标普信评：存量商品房回储政策未来可能在高能级城市点状落地

（原标题：标普信评：存量商品房回储政策未来可能在高能级城市点状落地）

观点网讯：2月5日，标普信评举行2026年中国房地产市场信用趋势展望在线研讨会。

标普信评工商企业评级部副总监任映雪表示，城市更新和存量商品房回储是房地产行业两大重要政策抓手，短期均难对市场形成大规模提振效果。

任映雪指出，城市更新是催化房地产中长期需求的慢变量，短期内无法大规模提振商品房销售。该政策中仅拆迁相关项目对商品房销售有直接拉动作用，但这类项目投资规模大、运作周期长、征迁流程复杂，且释放的需求会被二手房或安置房分流，其短期内对商品房去库存的效果，主要取决于各地融资模式的创新和财政资源的倾斜力度。

对于存量商品房回储政策，任映雪称其落地进展整体偏慢，除收储条件、价格存在制约外，核心痛点是库存与需求的结构性错配。当前购房及保障性需求主要集中在一二线高能级城市，闲置库存却多在低等级城市，低等级城市推行该政策既缺乏社会价值也无强经济性，不具备大范围推开的基础。

标普信评预计，存量商品房回储政策未来更可能在有实际需求的高能级城市点状落地，随着机制路径完善，2026年相关成功案例有望逐步增加。各地将围绕保障房供给的实际需求因城施策推进该政策，或有望形成长效机制。

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