美联测量料香港九龙彩霞道市区地皮招标估值约13.7亿港元

（原标题：美联测量料香港九龙彩霞道市区地皮招标估值约13.7亿港元）

观点网 香港报道：2月5日，继上月佐敦谷彩兴路地皮以16.1亿元及楼面呎价约4,339元批出后，位于新九龙内地段第6675号九龙牛头角彩霞道项目将于本周五(2月6日)截标。

美联测量师行董事林子彬表示，随着楼市气氛持续改善，发展商投地意欲亦见增加，而是次推出的牛头角彩霞道市区项目，发展规模适中，而且地理位置及交通上较早前佐敦谷彩兴路项目更为优胜，加上小区配套成熟，故料将吸引发展商参与竞投，若以每呎楼面地价约4,800元计算，地皮估值约13.7亿元。

林子彬称，将于周五截目标牛头角彩霞道项目，住宅楼面面积最高可达252,846平方呎，再计及商业楼面，估计可建楼面面积约284,452平方呎，发展规模适中，由于项目位于市区，毗邻淘大花园，前往港铁九龙湾站方便，在地理及交通上具有优势，加上小区配套成熟，发展潜力不俗，料可吸引发展商入标参与，惟项目一带屋苑林立，故景观稍逊。不过，值得留意，中标发展商需清拆地盘内的建筑物及需铺设公众道路，将增加发展成本，并在发展商的出价上反映出来。

林子彬预计，项目将兴建受市场欢迎的中小型单位，并主要提供一房或两房户型，以及一些细三房单位，满足市场对上车及小家庭客的置业需要。

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