中山2025年存量住宅销售面积450万平方米 同比上升1.2%

（原标题：中山2025年存量住宅销售面积450万平方米 同比上升1.2%）

观点网讯：1月27日，据“中山住建”微信号发布，2025年，中山市存量住宅（不含商业）市场呈现量稳价韧态势。

其中，全年存量住宅销售面积约450万平方米，同比上升1.2%；销售套数超36000套，同比上升0.8%，已连续两年保持上升；销售均价约每平方米6200元，同比下降9.1%，降幅收窄，整体价格已进入平稳区间。

从购房主体看，本地户籍购房者占比约62%，以刚需及改善型需求为主，表明市场内生动力稳健。

从区域表现看，火炬高新区（含民众街道）网签面积超51万平方米，三乡镇、小榄镇、石岐街道连续三年稳居存量住宅网签面积前5名；中心城区市场呈现明显企稳回升态势，显示出核心地段房产的保值与增值潜力。同时，部分优质房源在配套、地段、品质等因素支撑下，已率先实现价格回升，传递出积极的市场信号。

近期，中山接连出台多项利好政策，从交易减负、置换激励、金融支持等多方面激活市场流动性。

交易减负：个人销售住房增值税免征年限调回至2年，不满2年的住房增值税从5%降至3%，有效降低交易成本。

置换激励：推出“以旧换新”购房消费券，2025年7月22日至12月31日期间，出售自有住房并购买新建商品住房的购房人，可获每套2000元消费券，鼓励“卖旧买新”改善置换。

金融支持：将商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%，提升购房融资便利性。

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